2017年北京市限購政策

　　限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年北京市限購政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　2017北京限購政策解讀

　　1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

　　(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

　　(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　2、 暫停在北京市向其售房的情況：

　　(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　在什么條件下可以在北京購買一套住房?

　　(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

　　(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　哪些情況可以在北京購買兩套住房?

　　(1)在北京無房的本市戶籍居民家庭。

　　2017年限購政策問題答疑

　　◎ 正在交易的人會有什么影響?

　　新政策出臺就意味著你要承受更多的政策不確定性，雖然具體的出臺時間還沒有確定，但是也要根據(jù)實(shí)際情況做好準(zhǔn)備。

　　按照以往經(jīng)驗(yàn)，是否按照新政策執(zhí)行是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，如果完成網(wǎng)簽，可能不受新政策影響。

　　◎ 在北京沒房沒房貸的人會受影響嗎?

　　不會，首套首付比例依舊為35%，不過房貸最多只能25年。

　　◎ 在北京沒房有房貸記錄的有何影響?

　　會受影響，首付比例將提高至60%，房貸最多只能25年。

　　◎ 在北京有房沒房貸的人受影響嗎?

　　分為兩種情況。如果選擇換房(賣了再買)則首付比例為35%;如果買二套，首付比例為60%，貸款利率上浮1.1倍。

　　◎ 在北京有房有房貸的人受影響嗎?

　　肯定有影響，首付比例為60%;房貸利率上浮1.1倍。

　　◎ 還能「假離婚」買房嗎?

　　假離婚的目的大多是為了買二套，如果之前雙方均無房貸但婚內(nèi)買過房，可放心離婚買二套，首付比例為35%;如果任意一方有房貸，即便離婚依舊會有房貸記錄，首付比例為60%。

　　◎ 新政實(shí)施后，每月還款額和總還款額將怎樣?

　　如果購買價值500萬的第二套房子，按照新政規(guī)定的首付60%，需繳納300萬首付，還需貸款200萬，之前的首付是50%，最多能貸250萬。

　　按照之前最長貸款時間30年來計算，商業(yè)貸款200萬每月需要還款約1.12萬，還款總額約404萬。

　　新政后，最長貸款時間縮短為25年，每月需要還款約1.22萬，多還1000元。不過還款總額將減少，約為365萬，總體將省下39萬。

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