2017樓市最新政策有哪些變化
2017樓市最新政策有哪些變化
中國樓市經(jīng)歷了2016年的跌宕起伏之后，2017年首月成交熱度雖有所降溫，但一些城市房價(jià)依然滾燙，需求依然旺盛。近期，北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺調(diào)控房地產(chǎn)的新政策。那么，2017樓市最新政策有哪些變化？2017樓市最新消息動(dòng)態(tài)是什么？下面小編整理的2017年買房地產(chǎn)新政策相關(guān)資料，一起來看看吧。
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中國多地出臺新政
2月1日起，南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購房落戶”成為歷史。自1月起，北京首套房貸利率也已經(jīng)從85折收緊到9折。正如一位在北京從事房產(chǎn)中介的先生所說：“1月1日以后，經(jīng)過二手房買賣的，首套是9折，沒有85折了。”
剛剛過去的2016年，中國樓市就像坐上了過山車。上半年，北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價(jià)量齊漲，而到10月前后，全國20多個(gè)城市紛紛出臺樓市調(diào)控措施，讓樓市“一夜入秋”。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士分析，2017年，中國各地的樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力。房貸收緊是主流趨勢，隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的實(shí)施，2017年房貸利率或?qū)⒒厣粱鶞?zhǔn)利率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“信貸的確有收緊趨勢，而且從各銀行本身發(fā)展趨勢來說，2016年投放了過多的房地產(chǎn)貸款。從風(fēng)險(xiǎn)把控的角度來說，2017年也必然會通過價(jià)格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說，(首套房貸利率)整體上九折只是一個(gè)開始，后續(xù)的話，有可能會繼續(xù)提高。”
在全國樓市整體進(jìn)入收緊時(shí)期，一些城市的樓市也出現(xiàn)了火爆景象。年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場，出臺調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來的投資熱潮冷卻。近期，全國各地召開的有關(guān)新年工作會上，“房地產(chǎn)去庫存”和“保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定”紛紛成為關(guān)鍵詞。
那么，2017年的樓市究竟將如何?依然滾燙的房價(jià)是否會降溫?經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了分析：“2017年的整體房地產(chǎn)市場相對2016年而言肯定會降溫。2016年無論是土地市場還是交易市場，很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高，比如新房交易首次超過了十萬億，以后要突破這個(gè)標(biāo)桿恐怕會比較難。
(2017年)無論是交易量還是增速，肯定都會回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來講有三個(gè)周期沒有結(jié)束：一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來城市的升級也還沒有結(jié)束;三是中國經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會是平穩(wěn)的。”
另據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)的一份報(bào)告，2017年中國房地產(chǎn)市場可能無法達(dá)到去年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有四十多個(gè)城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單，現(xiàn)在購房限購政策如下：
1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。
2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。
4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。
限購導(dǎo)致的購房合同不能履行怎么辦
1、住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會造成合同在事實(shí)上的不能履行。
2、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。
3、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。
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