2017成都契稅政策
2017成都契稅政策
成都契稅新政策你了解多少，現(xiàn)在購房會省錢嗎?以下是小編為您整理的2017成都契稅政策，希望對您有幫助。
2017成都契稅政策如下
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布通知，自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。新政的稅率到底按什么時間算?昨日，市地稅局表示，以申報時間為準。
“對于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”昨晚，市地稅局表示，“不管是現(xiàn)在買的，還是兩年前，只要在22日及以后申報契稅，均可以享受政策。”
房地產(chǎn)交易優(yōu)惠政策
在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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1離職后公積金怎么辦?
房叔答疑：市管轉(zhuǎn)市管：原單位公積金賬戶會與新單位合并。 市管轉(zhuǎn)國管：個人提供銀行查詢單(公積金卡所在銀行)，提交給原單位，由原單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。 國管轉(zhuǎn)國管：原單位公積金賬戶會與新單位合并。 國管轉(zhuǎn)市管：國管單位離職后國管公積金分為兩種封存狀態(tài)(單位內(nèi)部封存、國管集中封存)。
注：單位內(nèi)部封存：將市管開具的《轉(zhuǎn)移職工開戶證明》交到原國管單位，由原單位去經(jīng)辦銀行辦理資金的轉(zhuǎn)移;國管集中封存：將市管開具的《轉(zhuǎn)移職工開戶證明》和身份證號原件及復(fù)印件交到現(xiàn)公司指定銀行，辦理資金的轉(zhuǎn)移。
2成都二手房首付款比率及貸款方式?
房叔答疑： (1)首套房政策成都主城區(qū)(包含高新區(qū)、五城區(qū)在內(nèi))的居民家庭，首次購房且是購買普通住房而申請個人商業(yè)貸款，首付比例降低了5%，由之前的30%的首付比降至25%;
(2)而同是四川省其他地區(qū)的居民購買首套房申請個人商業(yè)貸款，首付比例也降低了5%，由之前的25%降至20%。二套房政策不僅僅是首套房，二套房首付比例政策也發(fā)生了變化。很多購房者名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，為了改善居住條件想要購買第二套房而申請商業(yè)性個人貸款，首付比例較之前下降了10%。具體為：成都主城區(qū)(高新區(qū)、五城區(qū)也在內(nèi))由45%降至35%;而成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款由40%降至30%。另外，可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款。
(3)一般情況下只能向銀行貸款，并不支持向房主貸款。
3婚后房產(chǎn)證上寫夫妻一方名字屬于雙方共同財產(chǎn)嗎?
房叔答疑：婚后如果是一方父母出資全款，登記在出資人子女名下，那這房子屬于出資人子女，就算結(jié)婚期間，也跟另一方伴侶沒關(guān)系，如果雙方父母出資，登記在一方子女名下，還是可以按照出資份額來分。 婚后夫妻一方或雙方出資買房，即使房產(chǎn)證只有一個人的名字，該房產(chǎn)也是屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時以平分為原則。
4房產(chǎn)過戶給親屬,過戶后卻不還貸，屬于欺詐嗎?
房叔答疑：其不屬于欺詐，如果其未按時還貸，這是銀行和他之間的糾紛，影響的是他的信用度。
首先要理解房產(chǎn)過戶，其分為轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，不管以哪種方式過戶，產(chǎn)權(quán)都是轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。對于還在還貸中的房產(chǎn)，過戶過程中銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
因此，這套房子產(chǎn)權(quán)屬于你親屬后，如果一直不償還貸款，銀行有權(quán)利收回房產(chǎn)，進行公開拍賣處理。
5契稅優(yōu)惠政策是怎么規(guī)定的,可以退稅嗎?
房叔答疑： 財政部19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(簡稱“通知”)，主要有以下變化：
(1) 首套房： 調(diào)整前90㎡以下為1%;90-144㎡為1.5%;144㎡以上為3% 調(diào)整后90㎡以上為1.5%;90㎡以下為1%;
(2) 二套房： 調(diào)整前契稅統(tǒng)一為3%; 調(diào)整后90㎡以下為1%;90㎡以上為2%。
(3)成都自2月22日起已開始執(zhí)行新的契稅政策。契稅繳納時間是以稅務(wù)申報時間為準的，也就是你辦理房產(chǎn)證的時間，換句話說，只要你沒有辦理房產(chǎn)證，就可以享受此次優(yōu)惠政策。 如果購買的期房已解除購房合同，并且沒有辦理房產(chǎn)證，契稅是可以退還的。
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