2016-2017鄭州住房限購政策

2016-2017鄭州住房限購政策

　　鄭州市政府近日接連出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場政策。繼10月2日起實(shí)施限購政策后，3日又出臺(tái)限貸政策。以下是小編為您整理的2016-2017鄭州住房限購政策，希望對您有幫助。

　　2016-2017鄭州住房限購政策如下

　　鄭州市房管局《通知》指出，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，合理引導(dǎo)住房需求，遏制房價(jià)過快上漲勢頭，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016]64號(hào))的規(guī)定，制定如下實(shí)施細(xì)則：

　　一、自2016年10月2日起,對在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

　　二、居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約(特指新建商品房)或網(wǎng)簽合同確認(rèn)(特指存量住房)但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。

　　三、購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

　　四、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購房時(shí)提交公證材料，作為購房資格核查依據(jù)。

　　五、限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證，如實(shí)申報(bào)在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購房申請表》(以下簡稱《申請表》)，并在《申請表》中簽署承諾。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗(yàn)義務(wù)，通過查詢系統(tǒng)查驗(yàn)購房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請表》中簽署承諾。對符合住房限購政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證等材料復(fù)印件加蓋印章，與《申請表》一并作為合同附件，在辦理住房買賣合同信息確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)提交。對不符合住房限購政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。

　　七、房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)資料審核，在辦理住房買賣合同信息確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，要對《申請表》以及其他資料進(jìn)行核對，并通過查詢公安和民政部門系統(tǒng)，對購房人戶籍家庭、婚姻狀況進(jìn)行核查。凡不符合住房限購政策的，不予受理并出具《不予受理告知單》。

　　八、尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在住房限購政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對違反本細(xì)則規(guī)定，或與購房人串通提供虛假證明或信息的，提出警告并責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)儆趯曳傅?，房管部門將暫停其網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān);因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

　　住房限購期間居民家庭購房需提交的資料

　　一、本市戶籍居民家庭需提交的資料

　　1、購房人及家庭成員的身份證、戶口簿，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。

　　2、購房人結(jié)(離)婚證，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。

　　3、《鄭州市購房申請表》。

　　4、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，提供軍(警)身份證件(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明。

　　二、非本市戶籍居民家庭需提交的資料

　　1、購房人及家庭成員的身份證明、身份證、戶口簿，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。

　　2、購房人結(jié)(離)婚證，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。

　　3、《鄭州市購房申請表》。

　　限購政策注意事項(xiàng)

　　一、關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房

　　非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購房時(shí)提交公證材料，作為購房資格核查依據(jù)。

　　二、家庭和戶籍的認(rèn)定

　　1、居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

　　2、家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。

　　3、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。

　　三、新購住房交易時(shí)間認(rèn)定

　　尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在住房限購政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　四、責(zé)任認(rèn)定

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))違反細(xì)則規(guī)定，未履行告知義務(wù)或與購房人串通提供虛假證明和信息的，給購房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由企業(yè)(機(jī)構(gòu))承擔(dān)。因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔(dān)。