2017非住宅契稅政策
2017非住宅契稅政策
住房契稅又有新變化了，如何繳納住房契稅成為購(gòu)房者“心事”。以下是小編為您整理的2017非住宅契稅政策，希望對(duì)您有幫助。
2017非住宅契稅政策如下
買房新政：
1、江西省內(nèi)：?jiǎn)挝换騻€(gè)人以購(gòu)買、贈(zèng)予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，契稅適用稅率為4%。調(diào)整后的稅率自6月16日起執(zhí)行。
2、南昌市內(nèi)：南昌將調(diào)整住房公積金貸款的最高限額，對(duì)夫妻雙方繳存公積金的，南昌縣、新建縣、灣里區(qū)由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，安義縣、進(jìn)賢縣由35萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元。調(diào)整執(zhí)行時(shí)間從5月1日起。
權(quán)威解讀：
此次對(duì)契稅稅率的調(diào)整不改變我國(guó)契稅暫行條例的規(guī)定，也不改變我省契稅實(shí)施辦法除適用稅率外的其他規(guī)定，契稅的各項(xiàng)優(yōu)惠政策均照常執(zhí)行。契稅調(diào)整只是影響了在計(jì)算住房契稅中稅率的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也就是基礎(chǔ)稅率。
對(duì)于符合“個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅”條件的購(gòu)房者，原先是按4%的減半也就是2%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，而從6月16日之后則按3%的減半也就是1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4%，新政之后購(gòu)房者也能按3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
江西省地稅局
南昌住房公積金貸款政策調(diào)整執(zhí)行時(shí)間從2015年5月1日起，商品房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅完稅憑證載明時(shí)間為準(zhǔn)，2015年5月1日之前的，仍執(zhí)行調(diào)整前的貸款政策。
此次政策調(diào)整還包括，職工購(gòu)買存量房申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人不再支付擔(dān)保費(fèi)。該政策調(diào)整也從2015年5月1日起執(zhí)行，以契稅完稅憑證載明時(shí)間為準(zhǔn)，2015年5月1日之前的，仍執(zhí)行調(diào)整前的貸款政策。
南昌住房公積金管理中心
解疑釋惑：
期房繳納契稅各地政策不一
調(diào)整后契稅稅率的執(zhí)行時(shí)間(2015年6月16日)，系指發(fā)生契稅納稅義務(wù)的時(shí)間，按照《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。對(duì)具體什么是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或相應(yīng)的憑證，仍按各地以往的理解和操作中的慣例執(zhí)行，暫不作改變。
根據(jù)南昌市目前規(guī)定，繳納契稅的時(shí)間應(yīng)為所購(gòu)買房屋在房管局備案的時(shí)間。而其他地市，政策不一，有的以簽訂購(gòu)買合同為準(zhǔn)。
原有優(yōu)惠政策仍執(zhí)行
對(duì)于“其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移”，契稅適用稅率仍按4%執(zhí)行。另外，不管是哪種形式的購(gòu)房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移等情況，我省原有的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。
根據(jù)我省目前契稅征收優(yōu)惠政策，個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收。“明確規(guī)定了是1%稅率，新政之后仍然按1%執(zhí)行。
唯一住房、普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
新政對(duì)于家庭唯一住房、普通住房的標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整。也就是說(shuō)，符合以下三種情況可認(rèn)定為家庭唯一住房：個(gè)人及家庭成員無(wú)住房，本次只想購(gòu)買一套住房;個(gè)人及家庭成員曾有過(guò)住房但目前無(wú)住房，本次只想購(gòu)買一套住房;個(gè)人及家庭成員有非住房但無(wú)住房，本次只想購(gòu)買一套住房。普通住房是指：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)、單套建筑面積在144平方米(含)以下的住宅。
購(gòu)房者名下已無(wú)住房，那么購(gòu)買90平方米以下的這類住房就可按1%的稅率繳納契稅;購(gòu)買90～144平方米(不含)的這類住房，新政后將按1.5%的稅率繳納契稅。住房面積超過(guò)144平方米或名下還有其他住房，那么新政之后按3%的稅率繳納契稅。
精打細(xì)算：
90萬(wàn)元100平方米非唯一住房可省契稅9000元
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