2016-2017年鎮(zhèn)江市二套房房貸政策

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　　2016-2017年鎮(zhèn)江市二套房房貸政策如下

　　如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的首付是30%.如果你是公務(wù)員,可能可以申請(qǐng)到20% .

　　1:只要首付超過(guò)40%.具體的相關(guān)條款寫(xiě)出在下面. 　　個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件

　　一、貸款對(duì)象

　　購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的在職職工。

　　二、貸款條件

　　(1) 借款人具有完全民事行為能力;

　　(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

　　(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

　　(5) 能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;

　　(6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;

　　(7) 具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

　　(9) 購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　2:現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒(méi)有下來(lái),只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來(lái)了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個(gè)人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個(gè)人為單位的,但是他們的政策是無(wú)論是否結(jié)清貸款,再購(gòu)房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計(jì)算.

　　3:。“第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個(gè)人為單位考查購(gòu)房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購(gòu)房者已經(jīng)還清貸款，購(gòu)房者再貸款購(gòu)房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過(guò)客服人員表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買(mǎi)房，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒(méi)有她們的名字，是可以不受以上限制的。

　　4:本報(bào)訊 (記者 陳琰) 備受關(guān)注的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)引起買(mǎi)房人極大關(guān)注。記者昨天從可靠渠道獲悉，在銀監(jiān)會(huì)上周召集五大國(guó)有銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討后，監(jiān)管部門(mén)暫時(shí)決定不下發(fā)實(shí)施細(xì)則。不過(guò)，各銀行需將自己認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)到銀監(jiān)會(huì)報(bào)備。

　　據(jù)知情人士介紹，銀監(jiān)會(huì)要求銀行報(bào)備相關(guān)方案主要為減少認(rèn)識(shí)上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，有的以家庭為單位認(rèn)定第二套房，有的以個(gè)人為單位;有的對(duì)已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項(xiàng)“基調(diào)”：對(duì)已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認(rèn)定第二套房參考項(xiàng)，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買(mǎi)房視作第一套房。

　　“我們將嚴(yán)格執(zhí)行管理層的指示。”一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，如果銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行之前制定的相關(guān)方案不認(rèn)同，那肯定要改。據(jù)了解，這家銀行早前認(rèn)定夫妻雙方如有一人購(gòu)房，另一人再買(mǎi)房則為第二套房，這一點(diǎn)與“基調(diào)”存在出入。另有國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人指出，眼下銀監(jiān)會(huì)只是說(shuō)報(bào)備方案，這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，銀行可自行把握實(shí)施細(xì)節(jié)。據(jù)透露，現(xiàn)在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來(lái)對(duì)第二套房進(jìn)行認(rèn)定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買(mǎi)房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產(chǎn)將視作第二套房。