2016-2017年浙江省首套房貸款新政策
2016-2017年浙江省首套房貸款新政策
2017年浙江省將會出臺什么樣的政策解決購房問題?以下是小編為您整理的2016-2017年浙江省購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2016-2017年浙江省首套房貸款新政策如下
自2015年3月1日起，中國人民銀行再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，連續(xù)兩次降息后，5年期以上貸款利率已經(jīng)降到了5.9%。
恰逢陽春三月，央行降息釋放寬松信號，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)行業(yè)的“春天”也來了。不過，對于購房者以及有購房意向的市民來說，最關(guān)心的話題肯定是房貸利率的優(yōu)惠幅度是否能跟上降息的步伐。
昨天，記者從嘉興部分銀行、二手中介以及房產(chǎn)公司了解到，降息后首套房貸利率折扣依然存在，目前，9.5折的首套房貸利率優(yōu)惠成為市場主流。
降息后，
首套房貸利率折扣是否依舊?
距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行于2月28日再次宣布下調(diào)存貸款基準利率。降息，對貸款購房者來說肯定是一件“喜大普奔”的事情。但是，大家更看重的還是貸款的利率折扣，畢竟銀行的利率經(jīng)常調(diào)整，而按揭利率折扣一旦確定，在漫長的還貸時限里始終不會變化。
那么，再次降息后，貸款利率的優(yōu)惠力度是否有所收緊呢?記者昨天走訪得知，嘉興各家銀行房貸利率優(yōu)惠并沒有消失。建設(shè)銀行嘉興市分行個貸中心產(chǎn)品經(jīng)理李琦珍告訴記者，目前，最低可執(zhí)行基準利率的0.95倍，如果資料齊全的話，審批在5個工作日以內(nèi)就能完成，但是放款時間不一定。
隨后，記者又詢問了工商銀行、中國銀行等銀行，發(fā)現(xiàn)目前首套房貸利率9.5折是市場的“主旋律”。某銀行業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)銀行產(chǎn)品的使用情況、金融資產(chǎn)、信用記錄狀況等多方面因素，銀行內(nèi)部經(jīng)過考評審核后，會給部分優(yōu)質(zhì)客戶9折甚至8.8折的優(yōu)惠。
“寶格麗公館基本上和所有的銀行都有合作，針對首套房貸，絕大多數(shù)的銀行給出的利率折扣都是9.5折，僅有極少數(shù)的客戶拿到了銀行給出的9折優(yōu)惠。”蘇嘉·寶格麗公館的銷售人員王佳偉如是說。
東菱·寶石公館的一位工作人員亦向記者介紹，與該樓盤合作的工行、招行等六大銀行，基本上給出的首套房貸利率優(yōu)惠都是9.5折。
房貸利率降了，
月供是不是立馬減?
根據(jù)此次發(fā)布的金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表，5年以上貸款基準利率為5.9%，較此前的利率下降0.25個百分點，對商業(yè)房貸客戶來說，相當于此前利率打了9.6折。盡管每月少還的貸款不多，但累積下來也是一筆數(shù)額不少的錢。
記者從多家銀行獲悉，去年11月和今年3月央行兩次降息后，不少“迷糊”的供房者從次月開始就準備少還房貸。銀行的相關(guān)人士再次提醒，央行利率下降并不意味著月供立馬減少，購房者最好按照銀行的通知來進行還款，以免造成逾期還款影響信用記錄。
“如果貸款期限是1年及以內(nèi)的，不管在這一年中有沒有調(diào)整利率，利率都是不變的;如果貸款時限大于1年的，從次年的1月1日開始按最新公布的利率來執(zhí)行。比如，你貸款10年，去年11月調(diào)息，那么，你的貸款是從2015年1月1日起按照當時最新的利率來計算，而今年3月的降息，要到2016年1月1日才能體現(xiàn)。”工商銀行個人金融業(yè)務(wù)部經(jīng)理周昕剛告訴記者。
“暖風”不斷，
市場是否迅速沸騰?
央行連續(xù)降息，是否會讓樓市迎來“春天”?市民購房意愿增強了嗎?昨天，記者從大家、超越等多家房產(chǎn)中介獲悉，降息后是購房的不錯時機，畢竟可以節(jié)省成本，這幾天二手房市場明顯熱鬧起來了。
“政策上頻吹暖風以及央行連續(xù)降息，讓很多有買房意向的市民‘屏不牢’了，特別是有改善型需求的購房者。去年較冷清的時候，我們一家門店一個月的生意可能也就2套左右，最近幾個星期，一家門店一個星期的銷量就有一兩套。”嘉興鼎好房產(chǎn)總經(jīng)理全其根表示，降息確實對二手房交易起到了促進作用，看房、買房的客戶明顯增加了。
寶格麗公館、紫元·尚園、南湖壹品等樓盤的相關(guān)負責人也對此次降息“點贊”，他們表示，這段時間看房、選房和咨詢的人明顯增多。嘉興學院商學院副教授張建華分析，利率的調(diào)整，將對市場信心產(chǎn)生極大的提振作用，有利于市場復蘇、去庫存化。