2016-2017年唐山購房契稅新政策

2016-2017年唐山購房契稅新政策

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　　2016-2017年唐山購房契稅新政策如下

　　溫州房產(chǎn)交易契稅新政執(zhí)行 購非唯一住房上調(diào)為3%

　　據(jù)了解，本月起，我市實行的契稅和個稅新政策為：個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1%征收，非唯一住房的則為3%;購買90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若為家庭唯一住房的，契稅減半按1.5%征收，非唯一的則為3%;若購買住房面積為144平方米及以上的，則無論是否家庭唯一住房，征收契稅稅率都為3%。與此同時，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。

　　據(jù)悉，政策中的唯一住房是指“以目前所擁有的住房來判斷”。新政從10月1日起開始執(zhí)行，以房管部門產(chǎn)權登記受理時間為準。10月1日前房產(chǎn)交易已經(jīng)在房管部門登記受理還未納稅的，在10月22日前辦理納稅可按原契稅和個稅政策執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新政執(zhí)行后，影響最大的是購買面積144平方米以下非唯一住房的購房者。因為購買144平方米及以上非普通住房的，契稅征收稅率一直為3%，而購買144平方米以下普通住房的契稅稅率原減半按1.5%征收，但對購房套數(shù)并沒有要求。現(xiàn)在購買普通住房非家庭唯一的購房者要多繳1.5%的契稅了，如購買144平方以下總價為300萬的非唯一性住房，原政策繳納的契稅為4.5萬，新政策則要多繳4.5萬了。

　　海螺置業(yè)有關負責人告訴記者，10月份以來，二手房市場的觀望氣氛漸濃，二手房成交量很少，多為黃龍、新橋等比較偏一點的地段，而且基本上是首次購房。看來，新政對溫州樓市已經(jīng)開始產(chǎn)生影響。

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　　房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計算方法為：

　　房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

　　一、房產(chǎn)契稅新政

　　房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

　　二、房屋契稅計算方法

　　應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　二、二手房契稅計算方法

　　應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

　　以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。