2017新疆契稅政策
2017新疆契稅政策
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2017新疆契稅政策
為做好自治區(qū)化解房地產庫存工作,促進房地產市場平穩(wěn)運行,近日,自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、財政廳等八部門聯(lián)合下發(fā)《關于認真做好化解房地產庫存促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》),出臺15條措施,加大對我區(qū)房地產市場發(fā)展的扶持,其中不乏面向消費者的購房契稅全額補貼的真金白銀。
據了解,《通知》由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、自治區(qū)財政廳、自治區(qū)發(fā)改委、自治區(qū)地稅局、 自治區(qū)公安廳、自治區(qū)國土資源廳、中國銀監(jiān)會新疆監(jiān)管局和中國人民銀行烏魯木齊中心支行8部門共同制定,15條措施中包括全面實施交易契稅財政補貼政策、完善住房保障機制、公積金支持住房消費、落實差別化信貸政策、支持新就業(yè)大學生農業(yè)轉移人口等新市民購租房、培育發(fā)展住房租賃市場、優(yōu)化商品房供應、降低房地產稅費、完善城市配套設施、加大金融支持力度、鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組轉型升級、提供多形式便民化服務、落實地方政府主體責任、加強市場監(jiān)測和輿論引導、防控市場風險。
措施中有7條主要是面向購房消費者和房地產開企業(yè)的利好政策,引導和拉動房產去庫存化。比如消費者關注度很高的契稅補貼,《通知》要求,全面實施交易契稅財政補貼政策。在嚴格落實財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的基礎上,自2016年3月1日至12月31日,對新建商品住房和二手住房交易契稅由各地財政給予全額補貼,切實減輕居民購房負擔,支持購房消費。
晨報全媒體記者了解到,該項政策相較于去年我區(qū)出臺的“對購買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分由各地給予財政補貼”優(yōu)惠力度更大,從“超出1%補貼”擴大為“全額補貼”,對購房消費者來說,這是真金白金的實惠。
按照今年2月國家出臺的契稅政策:
個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
以購買一套120平米、總房價80萬的改善性住房為例,沒有補貼的情況下,需要繳納總房款2%,也就是1.6萬元的契稅,全額補貼后,這筆錢則全部節(jié)省下來,對普通家庭來說,是筆不小的優(yōu)惠。
據了解,目前烏魯木齊契稅補貼政策是在2016年3月1日至2016年9月30日期間,購買烏市二手房和新建商品房的市民,可享受交易契稅稅率超過1%部分由財政資金予以補貼政策。此外,只有在春季、夏季、秋季房交會上能享受全額補貼政策。因此,此次契稅全額補貼政策的出臺,在優(yōu)惠力度和時間范圍上都較以往進一步擴大。
除了對消費者的利好外,《通知》還提出了優(yōu)化政務服務,激發(fā)市場信心。如全面清理房地產開發(fā)行政事業(yè)性收費,對經營和銷售正常的房地產企業(yè),金融機構要進一步提高房地產開發(fā)貸款審批效率等。
受全國房地產放緩趨勢影響,2014年以來,我區(qū)房地產開發(fā)投資增速、商品房銷售面積和銷售額同比均有所下降,與此同時,房地產庫存量也逐漸攀升,據不完全統(tǒng)計,2015年全疆商品房空置面積一度超過3000萬平方米,去庫存壓力巨大。自治區(qū)2014年以來相繼出臺了鼓勵房地產消費,促進市場平穩(wěn)運行的多輪政策,目前已經取了效果。 數(shù)據顯示,今年1-3月,全區(qū)完成房地產開發(fā)投資35.31億元,同比增長27.9%,增速較去年同期提高18.7個百分點,是2014年以來同期最高增速。