買(mǎi)房難的原因是什么有哪些建議
買(mǎi)房難的原因是什么有哪些建議
導(dǎo)致買(mǎi)不起房是房?jī)r(jià)太高等房地產(chǎn)市場(chǎng)原因還是還是個(gè)人的原因呢?現(xiàn)在要買(mǎi)房子可是真的難。下面小編為大家介紹買(mǎi)房難的原因，感興趣的朋友們一起來(lái)看看吧!
買(mǎi)房難的原因
買(mǎi)房難的原因第一，房?jī)r(jià)太高
中國(guó)房?jī)r(jià)很高，但是未必都高。根據(jù)2015年6月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)100個(gè)城市樣本均價(jià)為為10628元/平方米，其中深圳、上海、北京三個(gè)城市房?jī)r(jià)維持在33000-34000元/平米，成為全國(guó)最高房?jī)r(jià)城市。但是也有湘潭、寶雞這樣的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依舊低于4000元/平米，是全國(guó)最低的兩個(gè)城市。
那么，買(mǎi)不起房是房?jī)r(jià)的原因嗎?顯然不是，以湘潭人均年入手3萬(wàn)元計(jì)算，一套100平米的商品房住宅，不足4000元/平米，首付也就12萬(wàn)元，一個(gè)正常的家庭，5年之內(nèi)基本可以無(wú)壓力湊齊。更不要談，在北京、上海等城市月收入過(guò)萬(wàn)，買(mǎi)房只是分分鐘鐘的事情，只要你如何選擇而已。
買(mǎi)房難的原因第二，缺少房子
買(mǎi)房難，難道是市場(chǎng)沒(méi)有房子可賣(mài)?根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止至2015年5月末，全國(guó)商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，較2014年末，商品房待售面積62169萬(wàn)平方米增加了3497萬(wàn)平米。
買(mǎi)房是卻房子嗎?答案也是錯(cuò)誤的，只要你想買(mǎi)房，不管是新房還是二手房都大把的存在。
買(mǎi)房難的原因第三，收入太低
買(mǎi)不起房多半是資金不足，但是并不完全是因?yàn)槭杖氲脑颉８鶕?jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，2010年的數(shù)據(jù)顯示中國(guó)首次購(gòu)房平均年齡為27歲，時(shí)至2014年，這個(gè)數(shù)字或許已經(jīng)降到25歲了，不說(shuō)80后，目前活躍在買(mǎi)房大軍中的90后早已比比皆是。想想，娃兒你才多大啊?許多人都還在讀書(shū)，完全不能脫離父母獨(dú)立生活，為何這么早買(mǎi)房。
參加工作沒(méi)幾年甚至還沒(méi)有工作就想買(mǎi)房，如果你不是“二代”，那么還是勤勤懇懇的工作，老老實(shí)實(shí)的賺錢(qián)，只要你有恒心，買(mǎi)不買(mǎi)房、買(mǎi)得起買(mǎi)不起房不是絕對(duì)的。
買(mǎi)房難的原因第四，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
買(mǎi)房難還有一個(gè)最重要的原因，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌投機(jī)心理。試想2008年樓市“崩盤(pán)”期，開(kāi)發(fā)商喊你買(mǎi)房都不買(mǎi)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)不能再低了;可是到了2010年房?jī)r(jià)暴漲，排著隊(duì)都要買(mǎi)房;同樣的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌在2011年、2013年不斷上演。
其實(shí)，買(mǎi)房對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意義最大的是居住，而不是投資。換句話(huà)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲了，所有的房子都在漲價(jià);房子跌了，所有的樓盤(pán)都在跌，因此房?jī)r(jià)漲跌跟你一毛錢(qián)都沒(méi)關(guān)系。
買(mǎi)房難的原因第五，不果斷
今天不買(mǎi)房，一年又白忙，雖然有些夸張，但是確實(shí)是買(mǎi)房的真理。在當(dāng)前樓市有那么一些購(gòu)房者，總是把買(mǎi)房的希望放在明天，總期待明天有更低的價(jià)格，更好的房子，但是等來(lái)等去，等到的卻是房?jī)r(jià)上漲，心儀房子被賣(mài)，到最后被迫以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1、樓盤(pán)的均價(jià)：千萬(wàn)不要誤以為樓盤(pán)廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，一定要明確樓盤(pán)均價(jià)的概念，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷(xiāo)售小區(qū)的銷(xiāo)售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，然后再通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。
2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。
3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來(lái)吸引購(gòu)房者。
4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
買(mǎi)房的建議
滿(mǎn)足需求就好
因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”。所以，滿(mǎn)足自己的需求就是最好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
避免定金陷阱
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。，需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國(guó)文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
避免搶房陷阱
開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手，而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?zhuān)瑒e勉搶到之后價(jià)格過(guò)高。
觀(guān)看房屋面積
有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大，所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
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