房價下跌的原因及其后果

　　房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。

　　房價下跌的原因

　　1、舒適要素

　　戶型 針對目標客戶群“量身定做”，周到細致的考慮使用者對實際功能的需求，并滿足心理認同感，戶型設計側重住家的舒適性。配套 會所、娛樂、購物、休閑、餐飲場所設施齊全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娛樂等設施配備恰當。環(huán)境規(guī)劃由綠藝、建筑小品、硬地廣場、道路組成社區(qū)環(huán)境，成為居民獲得心理、情感休閑的空間，環(huán)境規(guī)劃以人為本。

　　2、便利要素

　　出行與停車方便 距交通干道距離合適，有數條公交路線經過項目，有充足的停車位。生活方便 購物、醫(yī)療、餐飲滿足日常需求而且方便。子女教育方便 幼兒園、小學、中學距離適中，教育質量較好。

　　3、健康衛(wèi)生要素

　　A、無有害氣體、煙塵、噪音污染;

　　B、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng);

　　C、日照充足、通風良好。

　　4、品牌要素

　　開發(fā)商、建筑商、設計院、物業(yè)管理公司的實力及品牌。

　　5、物業(yè)管理要素

　　安全 防火、防盜、交通安全，各項措施周密 。服務 日常服務、家政服務、酒點式服務 。文化氛圍 特色社區(qū)活動，溫馨、健康的社區(qū)氛圍。

　　房價下跌的后果

　　后果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退

　　這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定著整個全局，明顯的看到：房地產行業(yè)與銀行是一損俱損的關系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。

　　后果二：房產投資者資產縮水，引發(fā)社會大動蕩

　　如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。

　　后果三：住房保障體系無法正常實施

　　房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。

　　如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業(yè)的大軍中。應為房地產行業(yè)正常運行可以起到帶動相關產業(yè)鏈運行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務業(yè)等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。