便利店選址的秘訣(2)
便利店選址的秘訣
便利店各商圈超實用的選址技巧
在進行便利店選址時，GAG STORY韓國便利店中國大陸區(qū)總運營商認為：并非一定是鬧市區(qū)、商業(yè)區(qū)就是好，而是應該遵循“合適就好”的原則。
怎樣按照不同地段選址開店?可以依照以下幾點要求進行：
1、 如何在居民區(qū)附近開社區(qū)便利店
一般情況下，人們習慣到一些大中型的商場或繁華市區(qū)去購買時尚流行商品或是一些較為高檔的耐用品，但是對于一些如休閑食品、煙、酒、生活日用品、個人護理用品此類的日常消費品品，就喜歡到離家比較近的社區(qū)便利店購買。
如果社區(qū)便利店經(jīng)營者能夠保證銷售的商品擁有良好的質(zhì)量和服務，便利店就能很快的同此地的居民融合在一起，便利店店的生意也就會越來越興旺。
在居民區(qū)開店，應該考慮到人們的這種心理上的消費偏好。
不僅如此，便利店經(jīng)營者還應該考慮為社區(qū)消費者提供日常生活的各種便民服務：如免費熱水、免費加熱、免費針線、免費充電、免費充氣、免費送貨上門、雨具租借等等，藉此滿足和提升社區(qū)消費者的生活質(zhì)量，并明顯區(qū)別于其他商戶，建立起更加溫情、親民的商業(yè)優(yōu)勢。
在居民區(qū)開店，房屋租金一般不會太高，這就說明便利店經(jīng)營者開店的投資不會太大。在居民區(qū)，學生的消費水平也是不可低估，經(jīng)營者也可在學生消費上仔細捉摸，尋求更高的利潤。
2、如何在寫字樓辦公區(qū)開店
當前，在大中城市，寫字樓林立，還有各種形式的高科技園區(qū)，這些區(qū)域都是公司聚集較多的地段。在這些地段開店，您的主要消費者是上班族，而這類消費者的消費檔次、消費水平較高，消費者年齡也不大，一般都是二、三十歲的年輕人，因此開店應以這部分人為主要目標。
寫字樓辦公區(qū)店鋪的消費者大部分人是上班族，也有當?shù)鼐幼≌吆屯鈦砉浣终摺?上班族有一個特點，那就是日常工作生活的節(jié)湊快，只有中午短暫的用餐和休息時間，因此他們不會走得離辦公地方太遠，附近的便利店成了他們購買用餐、休息之處。因此，離辦公樓愈近，顧客的來店率越高，尤其是便利店。開店最好以寫字樓底商或上下班路線為主。
在寫字樓辦公區(qū)開便利店，最好以休閑食品、飲品飲料、日常生活用品、個人護理用品為主，同時還為快節(jié)奏生活方式的城市白領(lǐng)們提供甜點、面包、咖啡、多種餡料包子、臺灣烤腸等即食服務，為他們提供時間和空間上的便利。
3、 如何在學校附近開便利店
如果選擇在學校附近開店，那么學生就是便利店的主要服務對象。因此，經(jīng)營者在進行店鋪定位時，應針對學生的一些特定需求例如衣、食、住、行、文化娛樂等進行銷售。
一般情況下，這里所指的學校，主要是指大、中專學校。大中專學校又分兩種，一種是位于城市的郊區(qū)(比如大學城)，交通不便利，另一種是位于交通便利的市中心。前者學生大部分需求依靠周圍的店鋪，而后一種由于其所處市中心位置，故學生的需求不一定依賴周圍的店鋪。這是由學生的學習和作息時間決定的。
因此，一種風險小而又有盈利的投資方式，就是在地處郊區(qū)、比較偏僻的大學、中專學校附近開店。店址最好在離學校周邊，以順道為最佳。除寒暑假外，便利店的收入一般都較穩(wěn)定。經(jīng)營此類店鋪，關(guān)鍵一點是商品價位要經(jīng)濟。雖然目前的大學生消費水平比過去大幅提高，但莘莘學子們畢竟是靠父母提供經(jīng)濟來源的。
4、 如何在車站(地鐵)附近開便利店
開店的地址應該在離車站100到200米左右最為適合，便利店的方向如果能夠選擇正對車站的出入口的或是可以順利進出車站的交通便利的路線，那么就是最好的。
便利店的經(jīng)營者應該重視車站附近的有利地形，千萬不要小看車站，因為這里聚集了天南海北的旅客，所以車站附近一直被看作是開店的黃金口岸。
另外，在人流量大的地鐵入口、出口沿線也是比較理想的開店地段，但特別要注意兩個事項：一必須是人流量大的地鐵站點;二必須是地鐵站點出入口順道沿線。無論是在車站還是地鐵周邊開店，經(jīng)營的商品須具備符合價位不高、生活必需、易于攜帶的特點。
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