2017貸款基準利率計算器
目前不少金融機構(gòu)尤其是銀行都推出了相應的貸款基準利率計算器產(chǎn)品幫助貸款人更好地理解自己的收入與成本,下面由學習啦小編為大家整理的關(guān)于最新貸款基準利率計算器的相關(guān)內(nèi)容,希望大家喜歡!
2017貸款基準利率計算器
計算2017貸款基準利率引發(fā)的房貸利率
房貸利率在今年5月達到4.73%,約等于基準利率的九六折,與利率最低時點2016年9月相比,利率增加了0.3個百分點,增幅7.26%。未來半年,預計政府不會放松對樓市的調(diào)控,并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊。同時,個人房貸利率還將持續(xù)攀升,11月可能達到5.1%左右。
銀行貸款標準算法(又稱基準利率)
6月以下,6月到1年,1年到3年,3年到5年,以及5年以上的貸款利率。這是2014年最新的商業(yè)貸款利率
p.s,是指商業(yè)貸款,也就是商業(yè)貸款基準利率,當然利率都是年利率
銀行貸款利率怎么算
我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法,以下情況都已貸款金額為10000,貸款年限為5年,貸款年利率為6.55%:
方法1:等額本息還款,
就是將核算時間之內(nèi)應還總利息,加上總本金,然后每個月平均等額的還款。
即,每個月還款總額是一樣的
每月還款的金額為:[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
方法2:等額本金還款,
就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的),然后加上每個月應還利息
初期還款很多,以后每月按一定比例遞減,但前期還款壓力太大,后期相對輕松
按照等額本金,每個月應還的本金為10000/5/12=166
然后每個月應還的利息是怎么算的呢?
第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備注:月利率)=54.58
第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67
然后每個月還款的金額就是每個月影院的本金(也就是166)+每個月應還利息
由于所剩的款每個月減少,所以每個月應還的款項也就是每個月減少
銀行貸款利率基準利率基礎(chǔ)上有浮動的利率
和民生相關(guān)聯(lián)的住房貸款,由于肯定超過5年,所以基準利率是6.55;
由于不同的住房政策,會出現(xiàn)說,基準利率基礎(chǔ)上上浮10%
也就是6.55*(1+10%)=7.205
當然有時候也會出現(xiàn)85%折
那就是6.55*85%=5.5675
其他的計算方法都是一樣的
一次性還款----民間借貸計算方法之:單利法
為什么要說這種算法呢,這個算法并不科學算法,但是許多民間都是這么計算的
為了方便計算,將借款金額定為RMB10000,借款年份為5年共50個月,年利率為6.55%,也就是說月利率是0.5458%
民間算法5年到期一起還款,應還利息總額為,
10000*6.55%*5=3275
本利和為13275
這種算法是不算利息產(chǎn)生的利息的一種算法,叫做單利法,
一次性還款----民間借貸計算方法之:復利法(俗稱利滾利)
最終還款總額=本金*(1+月利率)(N次方,N代表實際產(chǎn)生的月份數(shù))
如上圖5年本利和=10000(1+0.5458%)^60
可以在百度中輸入“1.005458的60次方是多少”
最終本利和是13862
這種算法是將利息產(chǎn)生的利息的一種算法,叫做復利法
別看上述的兩個數(shù)值13275和13862查不了多少,因為這是基于月利率是0.5458%,一般民間貸款最少都是1分利,也就是1%,甚至還有3分利息或者5分利息的,這個利息算起來是非常非常高的,可實際算一算
2017貸款基準利率影響個人住房貸款利率上升
關(guān)于本輪個人住房貸款利率上升的原因主要四個:1、樓市調(diào)控政策趨緊、金融業(yè)銀根收緊和金融秩序整頓; 2、通過觀察分析歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),不論是房價,還是住宅成交面積,都和個人住房貸款利率呈負相關(guān) 關(guān)系; 3、與歷史相似時點對比,此次房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近,都存在樓市調(diào)控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調(diào)控政策,它們共同構(gòu)成了一套“組合拳”,對樓市發(fā)揮了調(diào)控作用;4、預計今年底以前房貸利率仍將上浮,明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善,房貸利率將延續(xù)上浮趨勢。熱點城市的樓市將延續(xù)最近開始的降溫趨勢,房價環(huán)比將于11月正轉(zhuǎn)負。
年底以前房貸利率仍將上浮 目前房貸利率處較低水平
關(guān)于未來房貸利率變化走勢,時刻牽動著蟄伏在市場上觀望的購房者,尤其是剛需群體。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,如今購買首套房的人基本都屬剛需,買房是為了解決自住的需求,剛需人群手頭資金多并不寬裕,少數(shù)銀行提高首套房房貸利率,的確會在不同程度上增加剛需人群的購房成本,但影響并不過大。
一項報告認為,未來半年,預計政府不會放松對樓市的調(diào)控,并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊,國家仍將繼續(xù)整頓金融秩序,金融去杠桿依然將繼續(xù),種種跡象表明,今年年底以前房貸利率仍將上浮。預計明年,我國央行存在加息的可能,一方面美聯(lián)儲的多次加息,會逼迫其他國家跟進;另一方面,如果我國一直不加息,則銀行不僅無法合理發(fā)放新增房貸,而且截止2016年底,全國共有19萬億存量房貸,其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房貸,這些有折扣的存量房貸,將出現(xiàn)一定程度的虧損。預計明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善,房貸利率仍將上浮。另一方面,與歷史上的房貸利率相比,現(xiàn)在的房貸利率是較低的,因此即便未來半年房貸利率抬升,其仍處于偏低位。
11月個人房貸利率或達5.1%左右
同時11月前后房價環(huán)比或現(xiàn)正轉(zhuǎn)負
限購限價限轉(zhuǎn)售等房地產(chǎn)政策主導樓市降溫的階段已經(jīng)過去,未來半年和一年,貨幣、房貸、資金面,將成為熱點城市樓市降溫的主導性因素。去年以來,在一系列調(diào)控政策的施壓下,熱點城市樓市已經(jīng)有了筑頂下行的趨勢,預計未來半年樓市調(diào)控政策松緊度基本不變,但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢。預計個人房貸利率還將持續(xù)攀升,今年11月可能達到5.1%左右,屆時從本輪房貸利率開始上漲的2016年底算起,持續(xù)增長時間將達到一年左右,增長0.6個百分點。在上輪樓市降溫期,從2012年9月到2014年4月利率持續(xù)上升19個月,增長0.58個百分點,房價便出現(xiàn)了下跌。從以上可以看出,本輪房貸利率的增長持續(xù)時間和增長幅度與上輪樓市降溫期的情況類似。同時,我們還考慮到當前全國一二線和部分三線城市面臨的房地產(chǎn)調(diào)控強度,已經(jīng)全面超過2011年和2014年。
除了房貸利率問題,房價的走向趨勢同樣備受矚目,在市場基本面的的大貌上,房價的環(huán)比增速也或?qū)⒃谙掳肽臧l(fā)生改變。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者通過報告了解,綜合考慮房貸利率變化與房地產(chǎn)調(diào)控強度,報告分析指出:熱點城市的樓市將延續(xù)最近開始的降溫趨勢。國家統(tǒng)計局新公布的5月份70城房價環(huán)比漲幅為0.8%,報告認為這一指標將于11月前后下拐,也即房價環(huán)比正轉(zhuǎn)負,并且本輪房價下行的時間預計將比2014年更長。