2017工商銀行提前還貸流程規(guī)定
2017工商銀行提前還貸流程規(guī)定
2017工商銀行提前還貸流程是怎么樣的?2017工商銀行提前還貸規(guī)定怎么樣?很多人選擇工商銀行貸款買(mǎi)房,在手頭資金充足的時(shí)候可能會(huì)提前還貸，那么下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017工商銀行提前還貸規(guī)定的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
2017工商銀行提前還貸規(guī)定
沒(méi)有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無(wú)罰息 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
1、2016年到工商銀行提前還貸，需要辦理人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理。
2、2016年工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過(guò)程，不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。
3、2016年工商銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額：工商銀行有規(guī)定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6=12000元才可以。
5、2016年工商銀行提前還貸有無(wú)違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒(méi)有約定則不需要。
6、2016年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清;B.還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少;C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。
工商銀行提前還貸注意事項(xiàng)
1、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。
3、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
提前還款好嗎?這些情況不建議提前還貸
理財(cái)專家建議，很多人都喜歡提前還貸，不喜歡欠銀行錢(qián)。但對(duì)于現(xiàn)在的財(cái)富管理理念而言，如果沒(méi)有最大程度利用好資金的價(jià)值，是對(duì)資金的極大浪費(fèi)。如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品，那完全可以通過(guò)投資獲取收益來(lái)抵充貸款產(chǎn)生的利息。
如果是家里經(jīng)營(yíng)生意，手里需要更多的流動(dòng)資金，這種不建議提前還款。分析認(rèn)為，一般生意人的年化收益率往往在10%以上，再說(shuō)生意人往往需要拆借資金，如果一旦用錢(qián)，再到銀行貸款的話往往利率較高，所以不建議提前還貸。
風(fēng)險(xiǎn)抵抗力比較弱的家庭，不建議提前還貸：比如，張先生今年40歲，年薪30萬(wàn)元左右，太太全職在家照顧兩個(gè)孩子。家庭財(cái)產(chǎn)如下：住房一套自住，市值300萬(wàn)元，有100萬(wàn)元房貸，月供6000余元。目前，家庭現(xiàn)金存款約10萬(wàn)元。這10萬(wàn)元，用于提前還房貸，還是投資?專家分析認(rèn)為，手有余糧，心中不慌。作為普通家庭而言，需要留下家庭備用金，以防萬(wàn)一有意外發(fā)生。此種情況不建議提前還款。
哪些人適合提前還款
一、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。買(mǎi)房畢竟是用來(lái)生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
二、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
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