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2017工商銀行提前還貸罰息流程規(guī)定

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2017工商銀行提前還貸罰息流程規(guī)定

  2017工商銀行房貸提前還款規(guī)定發(fā)布,2017工商銀行提前還貸罰息多少?2017工商銀行提前還貸流程怎么走?提前還貸主要是為了減少利息,但很多人都不知道銀行房貸提前還款是要收取違約金的。那么下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017工商銀行提前還貸罰息的內(nèi)容,希望能夠幫到您。

  2017工商銀行提前還貸罰息規(guī)定

  沒有供滿3年的都要罰3個(gè)月,滿3年無罰息 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

  因?yàn)轭^一年是利息最多的時(shí)候,銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸,從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款,讓銀行掙不夠錢,自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來,即違約金。

  首先,我們要知道違約金是什么?

  為了限制提前還款,有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn),但一般是指在12個(gè)月內(nèi),借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下,要求借款客戶支付提前還款的違約金。

  那么,違約金要如何收取呢?

  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款,一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

  違約金的有效期通常不會(huì)超過3年(也有的為5年)。有效期過后,違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。

  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的,貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí),貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

  2017工商銀行房貸提前還貸流程

  1、申請(qǐng)人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料,到工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。

  2、在工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過程中,不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。

  3、2016年工商銀行提前還貸每年最多一次。

  4、提前還貸金額:工商銀行規(guī)定必須是月供的六倍以上。比如,申請(qǐng)人的月供為2000元,如果要辦理提前還貸,則必須達(dá)到2000元×6=12000元才可以。

  5、提前還貸有無違約金,要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議,有約定則支付,沒有約定則不需要。

  6、工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清;還一部分,月供不變,還款年數(shù)減少;還一部分,年數(shù)不變,月供減少。具體還款情況以貸款支行規(guī)定為準(zhǔn)。

  工商銀行房貸還款注意事項(xiàng)

  一:不要忘了退保

  在提前還清全部貸款后,購房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。專家提醒,在貸款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止,按有關(guān)規(guī)定,貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi),是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值,減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

  二:組合貸款不必先還公積金貸款

  對(duì)于公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示,只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求,來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

  三:辦理抵押注銷

  銀行人士指出,由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案,會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書,去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理),最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

  四:提前還貸后,市民最好與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議

  因各大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒有最終確定,所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等,以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。

  房貸提前還款需要您根據(jù)自身的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇,切忌盲目隨大流。
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