高層建筑應該怎么去挑選樓層
高層建筑應該怎么去挑選樓層
買房子選樓層的確是個麻煩事兒,多層、小高層、超高層,不同的建筑形態(tài)選樓層的標準也不同。那么應該怎么選購高層建筑的樓層呢?以下是學習啦小編為你整理的高層建筑如何挑選樓層,希望能幫到你。
高層建筑如何挑選樓層
1. 噪聲
許 多人以為身居高樓就能“遠離噪聲”,可事實上,住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以最短的路線傳播,但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至會更響。這主 要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關,擋近地面,固體阻擋物多,而越到高層,因體阻擋物越少,噪聲越能自由地往上走,聽得也越真切。噪聲污染高層和低 層受到的噪音污染形式是不太相同的。對于低層而言,它的噪聲源表現(xiàn)為震動和聲音兩部分,最簡單的例子就是道路的房子,低層在車輛經(jīng)過的時候不但能聽到聲音 還能明顯感受到震動。而對于高層的住戶而言,震動的影響就會被不斷的減弱,但與此同時,由于過高周遭的環(huán)境就會越空曠,空曠的環(huán)境很難像低層一樣實現(xiàn)對直 達聲的有效削減,而且,聲音是以聲波的形式傳遞的,當某層的高度正好達到該噪聲聲波波長的整數(shù)倍時,噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。在噪聲污染區(qū)選擇樓層重要依 據(jù)周圍的具體環(huán)境而定。
2. 粉塵
買高層住宅一定要盡量避免9到11層,因為這個高度正好是污染物和灰塵聚集的高度,因此, 城市上空在9—11層樓高的那部分會形成粉塵聚集帶,如果買了這個高度的房子,室內(nèi)空氣更容易受到污染。30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污 染的懸浮物多半集中在這里。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度 后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右,也就是9—11層之間,說通俗一點即是9—11層是空氣質(zhì)量相對較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰 “峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上 下“徘徊”。這個“高度”,大概在30米左右。
3. 環(huán)境
從一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,聞到泥土、花 香……,常常能傾聽到鳥叫、蟬叫、枝葉相互敲打的聲音……要說心理上舒適,這是最好的。但接近地面的生活也有不足,空氣循環(huán)減緩,陰影和濕度增大,污染也 比較嚴重。因此,我主張如果是年齡相對較大的居住者,可選擇3—6層的樓層,自然景色優(yōu)美,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選 高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。6層到8層很好,想坐電梯就坐電梯,想爬樓梯就爬樓梯。因為一般的云梯車也就是到這個位 置,就安全來說,是黃金樓層,在個就是有什么事發(fā)生,也不會太高,下樓很快。樓層的高低選擇是相對而言的,也要看樓盤的位置如何。如果說所處位置視野開 闊、通風、采光條件都好的話,就應該選低層房(6層以下),從人類居住學的角度來看,無論從心理上或生理上的享受都是最佳的。高樓大廈最終并不是人類的需 要的居住環(huán)境,那是迫不得已而為之的。
4. 設備
樓房的設備間一般設立在地下、中層和頂層。對此,設備間的運行是會對其上下 層的居民生活帶來影響的,影響主要表現(xiàn)為震動和聲音。設在中間樓層的主要是給水加壓的泵房,而高層電梯的機房和集中空調(diào)的空調(diào)機則會被安排在頂樓。這些設 備間是無法移除的。在高層建筑中,市政給水不能滿足12樓以上的住戶需求,因此就需要在住宅樓中段設立泵房,通過水泵加壓把水送到位于頂樓的生活水箱間, 這樣12層以上的住戶用水就是通過生活水箱間自上而下的使用,由此形成二次供水。
5. 轉(zhuǎn)換層
現(xiàn) 代高層建筑向多功能和綜合用途發(fā)展,在同一豎直線上,頂部樓層布置住宅下部樓層作商店、餐館和文化娛樂設施。不同用途的樓層,需要大小不同的開間,采用不 同的結構形式。住宅建筑要求上部小開間的軸線布置、較多的墻體,下部公用部分,則希望有盡可能大的自由靈活空間,柱網(wǎng)要大,墻盡量少。這種要求與結構的合 理、自然布置正好相反,因為結構下部樓層受力很大,即正常應當下部剛度大、墻多、柱網(wǎng)密,到上部逐漸減少。為了滿足建筑功能的要求,結構必須以與常規(guī)方式 相反進行布置,上部小空間,布置剛度大的剪力墻,下部大空間,布置剛度小的框架柱。為此,必須在結構轉(zhuǎn)換的樓層設置轉(zhuǎn)換層,稱結構轉(zhuǎn)換層。我們的居住樓層 緊靠結構轉(zhuǎn)換層是結構薄弱層、也是噪音和空氣容易污染的樓層。
各樓層的選購優(yōu)缺點
1-4層
對于33層的建筑來說,這個樓層的好處就是價格低,如果有什么意外,是逃生的佳樓層。如果是一層,有些項目還會贈送地下室或者停車位,夏天比較舒服。
這一樓層的缺點也是對應的,潮濕、私密性差、采光不好、積塵大、蚊蟲多等都是問題。33層的建筑,1-4層采光可能是大的問題。
5-7層
這幾個樓層的優(yōu)點也是價格相對較低,比較適合中老年人居住。
缺點是光照和景觀在樓層中處于中下水平,安全性一般。
8-10層
這幾個樓層相對于地面高度在24-30米左右,高度是比較合適的,光照也不必擔心。缺點是視野一般。
10-12層
這幾個樓層也是很適合居住的,光照和風景都不錯。缺點是這個高度的空氣質(zhì)量相對其他樓層來說相對較差。
13-23層
13-23層是搶手的樓層,一般認為這些樓層的采光上佳,光照充足,視野開闊,噪音很小。
缺點則是停水停電風險,再就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。
24-30層
這些樓層的好處是高度夠,觀景效果上佳、晚上安靜、私密性很好,幾乎不會有蚊蟲困擾。
缺點是風比較大,高層的空氣噪音也是需要注意的。老人和兒童對高樓層是敏感的,不建議購買這些樓層給老人和兒童居住。
31-33層
這幾個樓層的好處是樓層高,景觀佳,私密性好,沒有蚊蟲困擾。
缺點是供水供電,水壓如果不夠,影響居住,供電不好就問題大了。
貸款買房的注意事項
1、前期準備
有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數(shù)
因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!
3、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!
4、盡量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā), 就算追究責任, 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的!!
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