70城最新房?jī)r(jià)公布

70城最新房?jī)r(jià)公布!2023年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。下面小編給大家?guī)?lái)70城最新房?jī)r(jià)公布，希望大家能夠喜歡。

70城最新房?jī)r(jià)公布

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年5月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。山東納入統(tǒng)計(jì)的4市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)3市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比均上漲。

具體來(lái)看，與上個(gè)月相比，5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

山東4市中，與上個(gè)月相比，新建商品住宅方面，濟(jì)南環(huán)比上漲0.7%，青島環(huán)比上漲0.3%，煙臺(tái)環(huán)比上漲0.1%，濟(jì)寧環(huán)比下降0.5%;二手住宅方面，濟(jì)南、青島均環(huán)比下降0.2%，煙臺(tái)環(huán)比下降0.3%，濟(jì)寧環(huán)比下降0.7%。

與全年同期相比，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè);二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

山東4市中，與去年同期相比，新建商品住宅方面，濟(jì)南同比上漲3.8%，青島同比上漲2.3%，煙臺(tái)同比上漲0.3%，濟(jì)寧同比下降3.6%;二手住宅方面，濟(jì)南同比下降1.4%，青島同比下降2.7%，煙臺(tái)同比下降0.1%，濟(jì)寧同比下降5.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析認(rèn)為，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些

原因一，部分開(kāi)發(fā)商跟炒房者在降價(jià)銷(xiāo)售。從整體范圍來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)的確保持著上漲的趨勢(shì)，但這并不意味著房?jī)r(jià)就沒(méi)有出現(xiàn)下跌。實(shí)際上在嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策的影響下，特別是在“三條紅線”跟嚴(yán)格的資金限制下，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一大批降價(jià)促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商。例如在去年上半年的時(shí)候，有消息稱某品牌開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售單價(jià)每平米下跌了5200多元!而且在進(jìn)入下半年之后，不少三四線城市的開(kāi)發(fā)商未來(lái)吸引購(gòu)房者，給出的價(jià)格優(yōu)惠越來(lái)越大，最后導(dǎo)致當(dāng)?shù)卣坏貌怀雠_(tái)政策限制房?jī)r(jià)跌幅。據(jù)說(shuō)去年的時(shí)候，全國(guó)出臺(tái)限跌政策的城市就達(dá)到了23個(gè)!所以在開(kāi)發(fā)商降價(jià)之后，不少人當(dāng)然會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下跌。

原因二，利好政策變多，在一定程度上降低了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本。高層明確表示：房地產(chǎn)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)!所以在這種情況下，就絕對(duì)不能讓房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅度的下跌，甚至還要想辦法穩(wěn)定樓市，刺激樓市銷(xiāo)量。特別是對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱的三四線城市而言，本身就需要房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以在樓市成交冷清之后，只能出臺(tái)補(bǔ)貼性政策來(lái)刺激市場(chǎng)。比如現(xiàn)在不少城市就宣布給出購(gòu)房補(bǔ)貼，或者說(shuō)減免契稅，在這些利好政策的影響下，購(gòu)房者買(mǎi)房的成本會(huì)有明顯的降低。所以就算市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)沒(méi)出現(xiàn)下跌，但只要買(mǎi)房的成本出現(xiàn)下降，大家就會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下跌。

原因三，房?jī)r(jià)漲幅下跌。盡管整體房?jī)r(jià)還沒(méi)出現(xiàn)下跌，但全國(guó)平均房?jī)r(jià)的漲幅卻變得越來(lái)越小，這也是為什么大家覺(jué)得房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因之一。例如20__年全國(guó)平均房?jī)r(jià)的漲幅是5.9%，但是去年這個(gè)數(shù)據(jù)就變成了2.8%!可見(jiàn)房?jī)r(jià)漲幅在不斷收窄，而這種收窄，就會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生房?jī)r(jià)下跌的錯(cuò)覺(jué)。特別是在看到一些開(kāi)發(fā)商降價(jià)，業(yè)主跑到售樓處要求賠償?shù)南⒅?，?gòu)房者就更會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，而且還是跌幅不小的下跌。

總房?jī)r(jià)是怎么計(jì)算出來(lái)的

房屋總價(jià)的計(jì)算方法是將房屋的單價(jià)乘以房屋的建筑面積。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，比如房子的單價(jià)是每平方米3000元，房子的建筑面積是100平方米，所以直接用3000×100平方米，也就是說(shuō)房子的總成交價(jià)是30萬(wàn)元。

在買(mǎi)房時(shí)，許多購(gòu)房者可能會(huì)混淆房屋的建筑面積和實(shí)際使用面積，因此他們可能會(huì)直接將房屋的單價(jià)乘以房屋的實(shí)際使用面積。事實(shí)上，這種計(jì)算方法是錯(cuò)誤的。