王健林宣布萬(wàn)達(dá)告別房地產(chǎn),千億資金一夜轉(zhuǎn)手
8月9日深夜10時(shí)52分，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將萬(wàn)達(dá)酒店管理公司和萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)注入香港上市公司，總金額共達(dá)到了70.5億元。加上萬(wàn)達(dá)最近幾個(gè)月接連轉(zhuǎn)讓和收回的資金，到目前為止，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)完成了總金額高達(dá)1109.63億元的資金大騰挪。
萬(wàn)達(dá)正式告別房地產(chǎn)
而在昨日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在其官方微信表示，萬(wàn)達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)，從此大步走上輕資產(chǎn)之路。
在今年年初，王健林就在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上宣布，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。前后不到十個(gè)月的時(shí)間里，王健林就把一個(gè)總資產(chǎn)達(dá)到7961億元、年收入達(dá)到2550億元的龐然大物變身為一個(gè)“輕資產(chǎn)”公司。
萬(wàn)達(dá)的“輕資產(chǎn)”到底是什么
從萬(wàn)達(dá)以往的經(jīng)濟(jì)模式來(lái)看，“銷(xiāo)售+自持物業(yè)”的住宅、寫(xiě)字樓和商鋪銷(xiāo)售是它的主要資金來(lái)源;而購(gòu)物中心和高星級(jí)酒店為產(chǎn)業(yè)提供地段價(jià)值，促進(jìn)物業(yè)銷(xiāo)售。
現(xiàn)在的輕資產(chǎn)更體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)階段即引入私募股權(quán)基金，聯(lián)合多家開(kāi)發(fā)主體聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收取一定的運(yùn)營(yíng)收益作為服務(wù)對(duì)價(jià)。在2017年，公司預(yù)期新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)50個(gè)，其中11個(gè)為重資產(chǎn)項(xiàng)目，另外39個(gè)計(jì)劃全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
文旅項(xiàng)目被外界普遍認(rèn)為是萬(wàn)達(dá)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此次出售，業(yè)內(nèi)人士分析，文旅項(xiàng)目后期投入巨大，與它的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略不符;同時(shí)萬(wàn)達(dá)在過(guò)去幾年的發(fā)展中大量投資于二三四線城市，隨著房地產(chǎn)周期的下行，積累下的不良資產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越多，及時(shí)“甩包袱”，集中力量做轉(zhuǎn)型成為萬(wàn)達(dá)的生存戰(zhàn)略。
猜你感興趣：