2016購房新規(guī)定盤點
2016購房新規(guī)定盤點
購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。2016年購房有哪些新規(guī)定呢?下面學習啦小編整理了2016購房新規(guī)定，供你閱讀參考。
2016購房新規(guī)定：利率下調(diào)紅利釋放 購房還貸負擔大幅減輕
2015年央行連續(xù)5次降息，讓不少房奴大呼“賺到了”。五年以上商貸利率從2015年初的從6.15%降至年底的4.9%，公積金貸款利率也從4.25%降到3.25%，降息幅度創(chuàng)下近年來新高。
根據(jù)最新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基準利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。5次降息后，購房者從2016年開始，月供將減少707元，這樣的減負對于“房奴”來說無異于雪中送炭。
2016買房新政策：首付最低20%!
國家還需要出臺一系統(tǒng)的措施，對房價、房貸和土地供濟等多個方面進行干預，才能最終完成既定的目標。房貸方面，央行今天已發(fā)布消息，將原本30%的首付比例直降3成，現(xiàn)在，依照最新的政策，購房者只需要交出20%的首付，即可成功購房。
據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前發(fā)布《關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
銀行業(yè)金融機構應結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
通知還要求，加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務穩(wěn)健運行和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2016購房新規(guī)定：居住證條例1月1日起施行
今年1月1日起，《居住證暫行條例》正式施行，這意味著實行多年的“暫住證”將退出歷史舞臺。公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領居住證，并且在符合相關條件后，可以方便落戶。根據(jù)規(guī)定，持有人還可享有六大基本公共服務和七項便利。
其中，六大服務包括：義務教育;基本公共就業(yè)服務;基本公共衛(wèi)生服務和計劃生育服務;公共文化體育服務;法律援助和其他法律服務;國家規(guī)定的其他基本公共服務。
七項便利包括：按照國家有關規(guī)定辦理出入境證件;按照國家有關規(guī)定換領、補領居民身份證;機動車登記;申領機動車駕駛證;報名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格;辦理生育服務登記和其他計劃生育證明材料;國家規(guī)定的其他便利。
2016購房新規(guī)定：適當降低商品住房價格 購房限制可能變少
在2015年年末的中央經(jīng)濟工作會議上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格被著重提出。
綜合來看，會議采取通過取消限制性措施和鼓勵自然人和機構投資者購買庫存商品房來繼續(xù)刺激樓市，同時又明確提出要降低商品住房價格，這樣就是為了維護房地產(chǎn)市場的健康平衡發(fā)展，而非一味的單邊飆漲。目前，除了北京、上海、廣州、深圳以及三亞外，其他絕大多數(shù)城市均已在2015年全面放開限購。
并且在年初，住建部要求各地進一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡化手續(xù)，各地均積極響應。
,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,限購、限貸以及針對開發(fā)商融資的種種限制,是“限制性措施”的真正含義。市場更寄予希望的是房貸、稅收等方面政策的繼續(xù)放松。
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