2017年中國樓市趨勢最新消息_樓市調(diào)控行情分析

　　雖然在行政措施干預下，2016年四季度和2017年一季度新房銷售均價表現(xiàn)將持平。但據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動因素作用下，2017上半年房價將會維持平穩(wěn)，那么2017下半年樓市會有什么趨勢?下面是學習啦小編為大家整理的2017年中國樓市趨勢最新消息，供大家參考!

　　2017年中國樓市趨勢最新消息

　　一、2017年房價不會下跌，新房銷售額有望再次超市場預期

　　雖然在行政措施干預下，2016年四季度和2017年一季度新房銷售均價表現(xiàn)將持平。但據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動因素作用下，2017上半年房價將會維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢。而且新房銷售額將會集中在下半年增長，有望再次超市場預期。

　　而主要推動房價上漲的三大因素為：

　　1開發(fā)商資金充裕

　　2016年預計有5.5萬億元的外部資金流入地產(chǎn)市場，在這5.5萬億元的外部資金中，來自銀行理財產(chǎn)品的資金在今年大幅增長，全年預計貢獻4萬億(占比超70%)，成為開發(fā)商外部資金的重要來源，為開發(fā)商拿地等活動提供充裕的資金。

　　此外，中金公司證券研究預計2016年土地出讓金總額約為4萬億元，開發(fā)商在手資金綽綽有余。

　　2高地價激發(fā)開發(fā)商提價意愿

　　2016年末，廣州、深圳等城市賣出一批高價土地，出于對利潤率的保護，2016年昂貴的土地成本和顯著的溢價將激發(fā)開發(fā)商的提價意愿。

　　3一線城市與核心二線城市 短期內(nèi)供應缺口難以得到根本解決

　　雖然一、二線城市供不應求的情況在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房價繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。

　　二、城市供需關系得到改善，但不會發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)

　　結合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中國277個地級市在2016~2020年間的供需狀況。據(jù)報告分析，2017年城市層面的供求關系短期內(nèi)會得到一定程度的改善，但不會徹底扭轉(zhuǎn)。

　　也就是說，2016年年底政策收緊的熱點城市，其城市供應缺口將持續(xù)存在，而三四線城市供應過剩的問題難以根本解決，尤其是西北和東北地區(qū)。因此，隨著調(diào)控政策的效果減弱，一、二線城市預計將在2017年下半年反超三、四線城市。

　　三、房貸邊際收窄不會對房地產(chǎn)市場帶來實質(zhì)性影響

　　根據(jù)中金公司研究預測，2017年新增住房貸款總額將達到5.5萬億元(同比下降15%)，在此支撐下的全國新房銷售額將達到9.4萬億元(同比增長4%)，這個情況好于目前市場預期。

　　以預測的市場情況5.5萬億新增住房貸款總額，和9.4 萬億新房銷售額為基本情景假設：2017 年全國新增貸款(凈額)為13.8萬億，與2016年的12.1萬億(預計)和2015年的11.7萬億(實際)相比穩(wěn)步增長。

　　此外，中金公司還對樂觀和悲觀情景進行了模擬：

　　樂觀情景：新增住房貸款總額7.3萬億，新房銷售額12.6萬億。新增住房貸款(凈額)占全國新增貸款(凈額)的40%，比率與2016年一樣。

　　悲觀情景：新增住房貸款總額4.1萬億，新房銷售額7.1萬億。新增住房貸款(凈額)占全國新增貸款(凈額)的18%，比率與2010年(政策收緊時期)相同。因此，房貸的邊際收窄不會對房地產(chǎn)市場帶來實質(zhì)性的影響。

　　四、短期內(nèi)將不會有顯著的政策調(diào)整

　　從中金公司研究數(shù)據(jù)可以得知，短期內(nèi)政策調(diào)控措施進一步升級的可能性很低。2016年的政策調(diào)控目的在于“控一線、穩(wěn)二線”，只有在現(xiàn)有措施效果不及預期的情況下才會有進一步政策出臺，目前來看可能性不大。

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