房地產(chǎn)投資需要理性思維

　　近年來，隨著我市城市建設(shè)日新月異的變化，遂寧的房地產(chǎn)業(yè)從復(fù)蘇走向蓬勃發(fā)展，逐步邁上了市場經(jīng)濟(jì)的軌道，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著巨大帶動作用，同時也對改善人民生活水平產(chǎn)生了廣泛而深遠(yuǎn)的影響。去年我市房地產(chǎn)業(yè)所納稅額占了我市稅收半壁河山，更是充分證實了這一點。

　　巨大的市場容量帶來了巨大的投資空間，巨大的投資空間又帶來了巨額資金的流動，而巨額投資更需要理性的管理和經(jīng)營才能產(chǎn)生理想的投資效益和社會效益。因此，遂寧的房地產(chǎn)市場作為一個發(fā)展中的市場，對投資理性化的要求表現(xiàn)得更加強(qiáng)烈，

　　我市的房價隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展、各開發(fā)樓盤引入的高品質(zhì)技術(shù)、規(guī)劃設(shè)計、建筑材料等因素，房價增長速度迅猛。據(jù)調(diào)查發(fā)展，在火爆的房地產(chǎn)銷售市場中除了一次置業(yè)、舊房換新、農(nóng)村人口進(jìn)駐城市等自住需求外，少量投資購房人群已經(jīng)出現(xiàn)。

　　此類人群主要以購買熱盤或者具有升值潛力的區(qū)域性樓盤為主，在其它一級城市的大批房地產(chǎn)投資者中，總是幾家歡樂幾家愁。我們不得不對房地產(chǎn)投資進(jìn)行理性的思考。筆者采訪了業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，請他們就房地產(chǎn)業(yè)的理性與投資說出自己的聲音。

　　聲音一：不是所有的房子都會增值

　　“房地產(chǎn)肯定是升值的，至少不會貶值”，這是開發(fā)商不遺余力所鼓吹的理論。有關(guān)專家認(rèn)為，就是在這種理論下，精明的斗城房地產(chǎn)投資人卷進(jìn)了“樓市投資群 ”，在不停地尋找下線中，把遂寧的房價推向了玄之又玄的高位。回過頭來再談房地產(chǎn)的增值屬性，投資人也許會明白：不是所有的房子都能升值。

　　聲音二：產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動土地的升值

　　業(yè)內(nèi)人士建議，要想了解房地產(chǎn)會不會升值，必須先要明白房地產(chǎn)升值的原因。開發(fā)商說是房地產(chǎn)升值是因為土地的稀缺性，那北京二環(huán)里邊土地供應(yīng)很少吧，為什么升不了值呢?其實開發(fā)商的說法并不都是真實的。

　　近日，有專家提出，土地的升值不是因為稀缺而升值，而是因為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動土地的升值。

　　一個區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，必然會帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。也正是資金和人才的聚集、市政條件的大幅改善，才導(dǎo)致了土地的升值。如果一個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)衰退，那么其土地價值和房產(chǎn)價值必然會下降。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化決定著區(qū)域土地的價值變化，土地價值的變化決定著房地產(chǎn)價值的變化。這才是房地產(chǎn)投資必須要重視的關(guān)鍵因素。而在我市，最明顯的就是濱江路沿線的景觀建設(shè)帶動了該區(qū)域的餐飲業(yè)繁華，餐飲業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動了該區(qū)域土地的升值。

　　聲音三：不要過于悲觀也不要過于樂觀

　　在遂寧目前的房地產(chǎn)市場“形勢一片大好”的情況下，當(dāng)前對房地產(chǎn)業(yè)的下一步走勢有各種各樣的議論，甚至有人說房地產(chǎn)已從生機(jī)無限的春天走到了夏天。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，至少有兩種觀點是不正確的，一種觀點是過于樂觀，認(rèn)為遂寧的房地產(chǎn)市場將持續(xù)永遠(yuǎn)火爆，就是在這種觀點影響下，有些開發(fā)企業(yè)大量投資，不計后果;另一種觀點過于悲觀，認(rèn)為斗城房地產(chǎn)的冬天快到了，房地產(chǎn)大量積壓。他們認(rèn)為這兩種觀點其實都是對房地產(chǎn)業(yè)的周期性發(fā)展規(guī)律和波動時間的長短缺乏正確認(rèn)識造成的。

　　有人認(rèn)為，對目前我市房地產(chǎn)開發(fā)既不能過分樂觀，也不能過分悲觀，并認(rèn)為現(xiàn)在這個發(fā)展周期還會有一段時間的高漲期，過去的周期是5年一個高漲期，這個高漲期將會有所延長。其理由：一是遂寧經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展;二是近年來各開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資比較理性，房地產(chǎn)的投資沒有增長過快。這些因素將有利于延長這個高漲期，但衰退期遲早會到來，這是房地產(chǎn)開發(fā)周期性發(fā)展的必然階段。

　　聲音四：要理性投資，清醒看待房價

　　房價的增長情況看，穩(wěn)中有升是比較正常的，是我市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的表現(xiàn)。同時，從這種增長的趨勢看，今后的房價仍然是穩(wěn)中有升，這對開發(fā)企業(yè)和居民財產(chǎn)的保值增值非常有利。

　　對最近盼望房價降下來的議論，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種議論不僅在困擾著開發(fā)商，而且在困擾著有房居民。目前遂寧城市居民普遍都擁有私有住房，如果新推出的住房價格繼續(xù)下降的話，存量房屋的價格也會下降，香港地區(qū)就是由于房價的大起大落，幾乎所有的買房人都遭受了損失，出現(xiàn)了15萬戶負(fù)資產(chǎn)家庭，嚴(yán)重影響了香港經(jīng)濟(jì)的繁榮，這個教訓(xùn)是十分沉重的。因此，現(xiàn)在要求房價下降的輿論，并不能代表大多數(shù)人民的利益。在普通老百姓迷迷糊糊要求房價降下來，要求自己的財產(chǎn)(房子)貶值的時候，我們不要錯誤地去誤導(dǎo)他們，而同時，降低房價的議論還會影響市場的供求關(guān)系，將不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，削弱推動國民經(jīng)濟(jì)的作用。