房產(chǎn)經(jīng)濟論文
房產(chǎn)經(jīng)濟論文
近年來由于我國房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始投入大量的資金開發(fā)房產(chǎn)領(lǐng)域的建設(shè)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)經(jīng)濟論文，供大家參考。
房產(chǎn)經(jīng)濟論文范文一：房地產(chǎn)經(jīng)濟國民經(jīng)濟論文
1房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了國民經(jīng)濟的增長
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了房地產(chǎn)行業(yè)的進步，從相關(guān)的資料中可以看出，我國房地產(chǎn)生產(chǎn)總值達到一個固定值的時候，會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生加大的推進作用，進而提高人們的生活水平。另外，房地產(chǎn)行業(yè)推動國民經(jīng)濟的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面，比如，促進了社會經(jīng)濟、就業(yè)發(fā)展等等。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進了社會財富的積累
房地產(chǎn)行業(yè)是社會財富的重要組成部分，不僅為社會財富的積累創(chuàng)造了前提，還對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了一定的促進作用。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤和經(jīng)濟效益為主，因此，在社會財富積累方面做出了巨大的貢獻。
2國民經(jīng)濟與房產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要經(jīng)濟因素
上文中已經(jīng)提到，房產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，所以，房地產(chǎn)的波動狀況也直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。從經(jīng)濟的運行要素中可以看出，經(jīng)濟支出、收入以及生產(chǎn)等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系，組成了經(jīng)濟發(fā)展的體系。
2.1四種經(jīng)濟因素彼此緊密聯(lián)系
在經(jīng)濟系統(tǒng)中的支出、收入、生產(chǎn)以及需求等環(huán)節(jié)中，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題都會對整個經(jīng)濟發(fā)展的狀況產(chǎn)生嚴重的影響。但是每個不同的環(huán)節(jié)也會受到不同因素的影響，其中較為常見的就是需求因素，在實際的經(jīng)濟運行中可能受到消費以及投資等因素的影響。
2.2因果鏈中自我的轉(zhuǎn)折性
在經(jīng)濟發(fā)展的過程中，進行自我積累形成的某些因素會受到一定的阻礙，也就是達到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟發(fā)展的過程中，就比較符合這一經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。也就是擴展行為受到阻礙的問題。下面就對擴展行為造成阻礙的因素進行簡單論述：
2.2.1在因果鏈擴張過程中會出現(xiàn)惡性循環(huán)現(xiàn)象在經(jīng)濟周期波動中期和初期，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源供給情況都呈有序化發(fā)展，但在波動后期，伴隨資源供給不斷的惡化，導(dǎo)致生產(chǎn)結(jié)構(gòu)失調(diào)，進而在某種程度上使各部門之間的資源競爭程度加大，并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知，因果鏈運行會導(dǎo)致經(jīng)濟周期基本和內(nèi)在的核心波動，從而造成收縮和擴張交替進行。每次經(jīng)濟周期波動的特點都是不同的，通過支出、生產(chǎn)、需求等環(huán)節(jié)來對因果鏈基本波動形成影響。
2.2.2核心因果鏈的自身結(jié)構(gòu)變化經(jīng)濟發(fā)展中，因果鏈是由各環(huán)節(jié)發(fā)展擴張而共同形成的，各環(huán)節(jié)會彼此影響和制約，每個環(huán)節(jié)發(fā)展都會受其他環(huán)節(jié)的影響，因此這是一個合理有序的連接過程。因果鏈在其發(fā)展的過程中各環(huán)節(jié)中的作用力都是根據(jù)一定比例來分配的，每個環(huán)節(jié)的自身承受能力是不同的，當(dāng)此種承受力超出自身承載范圍之時，便會出現(xiàn)逆反的情況。
2.2.3因果鏈運行的過程便是自我積累過程作為自我積累的一個過程，因果鏈運行也是自我放大的過程。比如，某需求擴張必然會造成消費和投資需求的擴張，從而使生產(chǎn)也大范圍擴張。而中間產(chǎn)品和消費品生產(chǎn)擴張又是投資品擴張造成的，前兩者擴張又會造成后者擴張，支出增加也會受收入增加影響，而支出增加又會造成需求的進一步擴張。在擴張中，將會對經(jīng)濟活動活躍程度加以調(diào)節(jié)。但初始擴張會造成因果鏈中的積累擴展，也就是原本的初始擴張并沒那么大，但在其向下傳遞中常常會受其他因素影響進而擴大幾個倍數(shù)。
3對國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生影響的政治因素
國民經(jīng)濟的波動，容易受到政策的影響。所以，政府各項政策全都具有一定的加強波動和抑制波動的作用。如下為政策影響及其具體對策。
3.1國家的經(jīng)濟發(fā)展過程中
有時會對國家政策進行相應(yīng)調(diào)整，并且在進行政策調(diào)整之時通常調(diào)整都是不規(guī)則的，但是經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的規(guī)律。
3.2在無價調(diào)整和市場管理以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)管理和經(jīng)濟增長等基本問題方面
，所有政府部門的行為都是同步的。自上個世紀九十年代以來，我國的經(jīng)濟便呈逐步上升的趨勢，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度也非?？?，只在九二年一年之內(nèi)其產(chǎn)業(yè)增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預(yù)結(jié)果。中央政府不僅要對國民經(jīng)濟整體進行協(xié)調(diào)，同時還要對國有的大中型企業(yè)進行直接干預(yù)，干預(yù)的內(nèi)容包括生產(chǎn)、分配、投資等所有的環(huán)節(jié)，而這當(dāng)中甚至還有來自部門、行業(yè)的干預(yù)。
4結(jié)束語
房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展有著非常密切的關(guān)系，我國政府要真正認識到二者之間的關(guān)系，采取正確的措施來確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，并通過房地產(chǎn)業(yè)帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進而推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。
房產(chǎn)經(jīng)濟論文范文二：探討房地產(chǎn)經(jīng)濟中住房公積金的價值
對于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自2004年底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時間了，經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設(shè)的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調(diào)動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長與發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的影響
我國經(jīng)濟的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對我國經(jīng)濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的同時，也影響了我國的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房行為，這就會使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險，直接影響了我國的實體經(jīng)濟的發(fā)展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應(yīng)的對策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場。例如近幾年，我國推行了對房地產(chǎn)市場的限價、限購的調(diào)整制度;通過調(diào)整銀行準備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經(jīng)濟政策都會有產(chǎn)生一定的影響。二是對我國相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標準，致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標準，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺，減少了社會就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質(zhì)量。
住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房;完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系;出境定居;償還自住住房貸款本息;房租支出超出家庭工資;遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難;務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系;死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的任一情形，都可以提取相應(yīng)的住房公積金，并且這是一個相當(dāng)可觀的金額，同時促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
住房公積金能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進行管理，明確各部門的監(jiān)管責(zé)任，將監(jiān)管工作落實到各個部門;采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責(zé)審查資金的來源;財政部門要對資金的經(jīng)營狀況進行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善，而相關(guān)的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質(zhì)疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。
結(jié)束語
綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題，從而使得我國的國民經(jīng)濟有了良好的增長趨勢。
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