淺談房地產融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展論文

淺談房地產融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展論文

　　融資渠道，指協(xié)助企業(yè)的資金來源，主要包括內源融資和外源融資兩個渠道，其中內源融資主要是指企業(yè)的自有資金和在生產經營過程中的資金積累部分;協(xié)助企業(yè)融資即企業(yè)的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接融資兩類方式。直接融資與間接融資的區(qū)別主要在于是否存在融資中介。間接融資是指企業(yè)的融資是通過銀行或非銀行金融機構渠道獲取。而直接融資即企業(yè)直接從市場或投資方獲取資金。以下是學習啦小編為大家精心準備的：淺談房地產融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展相關論文。內容僅供參考閱讀!

　　淺談房地產融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展全文如下：

　　房地產行業(yè)屬于資金密集型的行業(yè)，想要保證房地產投資最小化，就必須要保證融資方式最優(yōu)化。所以只有保證多渠道金融活動，才能從根本上減少房地產行業(yè)出現(xiàn)金融風險的幾率。我國房地產行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道比較單一，但是近年來隨著經濟的不斷發(fā)展，單一渠道模式存在的問題逐漸凸顯。本文將從現(xiàn)代房地產融資渠道以及未來發(fā)展對其進行分析。

　　一、我國房地產行業(yè)融資現(xiàn)狀

　　當代房地產行業(yè)的發(fā)展需要從上世紀80年代說起，并且經過多年的發(fā)展，已經成功躋身于新興產業(yè)的范疇當中。房地產行業(yè)開發(fā)資金主要來源于自有資本、銀行借貸、建筑企業(yè)以及建材企業(yè)的資金墊款以及預售款這五項當中，其中以銀行借貸為重要資金來源。但是我國房地產行業(yè)卻時刻都在面臨著資金短缺這一問題，業(yè)內研究人員從開發(fā)商需要的資金方面進行分析，我國大部分的房地產開發(fā)企業(yè)除去自己的資金之外，其余資金大部分均來自于銀行，通過銀行提供的資金進行產業(yè)規(guī)模擴建以及再生產。

　　據不完全統(tǒng)計，房地產開發(fā)資金有60%-70%左右是來自于銀行貸款，所以我們也可以認為房地產行業(yè)用于開發(fā)的資金主要來自于間接融資，雖然國家也出臺了一系列的宏觀政策，使融資模式出現(xiàn)了多元化的趨勢，但是短時間內仍無法改變以間接融資為主的融資格局。房地產產業(yè)的這種高度依賴于銀行貸款的融資模式，是我國房地產行業(yè)獨有的特點，同時也是我國房地產行業(yè)融資模塊中存在的主要問題。

　　依靠銀行體系來支撐房地產行業(yè)的金融周轉，通過“資金”這一房地產行業(yè)命脈來支撐起整個體系，必然會加大銀行的信貸風險，一旦投資失敗，銀行無疑將成為房地產產業(yè)風險的最大承擔者。但是如果使用緊縮的政策對該問題進行調控，必然會給房地產市場造成影響，可以用“收死放亂”這四個字對其進行總結。

　　另外房地產業(yè)在融資過程中受到的限制因素太多;我國房地產行業(yè)目前主要融資方式為債權融資和股權融資，債權融資主要是通過銀行信貸融資，股權融資主要是上市發(fā)行股票融資，但最近幾年央行加強房地產企業(yè)信貸業(yè)務管理，房企的銀行融資渠道受限，要求各商業(yè)銀行控制房地產信貸，對高檔房、多套房和個人商業(yè)用房貸款進行了嚴格限制，使房地產資金鏈受到打擊。另外由于其特殊的產業(yè)特點，在證券市場快速發(fā)展的今天，我國房地產企業(yè)也很難通過IPO申請達致上市目標。

　　二、房地產行業(yè)的融資渠道未來發(fā)展構想

　　房地產企業(yè)經過這10多年的風風雨雨，目前雖然受到各種因素的影響，暫時處于低谷狀態(tài)，但受我國國情影響，國內市場需求量還很大，城鎮(zhèn)化發(fā)展才剛剛起步，所以對未來的房地產市場發(fā)展信心很足，但今后房地產市場競爭一定會更加激烈，而“資金為王”是房地產行業(yè)競爭的主心骨，所以房地產企業(yè)不斷改革創(chuàng)新、拓寬融資渠道顯得尤為重要。

　　(一)吸收股權投資，增加自有資金

　　房地產企業(yè)自有資金充足代表著一個企業(yè)的實力，企業(yè)從開發(fā)到管理能否良性循環(huán)發(fā)展與自有資金關系很大，擴大自有資金的渠道之一是增加內部積累，把企業(yè)做大做強，增加企業(yè)的效益，從而形成內部留存收益;另一方面，企業(yè)做大做強以后，增強原股東投資信心或吸引新股東投資，從而增加內部積累。

　　(二)充分利用信托融資計劃的有利條件，合理調整融資結構

　　目前國內信托融資形式多種多樣，有證券投資型，股權投資型，資金貸款型，資產收益權轉讓型，逐漸成為房地產業(yè)的新興融資熱點。信托融資利用資金優(yōu)勢不僅解決了部分房地產項目開發(fā)資金不足的問題，而且巧妙地借助過橋融資的業(yè)務方式，最大限度的防范了自身的風險。

　　(三) 吸引海外資金，降低資金成本

　　雖然短期之內房地產行業(yè)發(fā)展有點過熱，政府進行了相關調控，但國內房地產市場需求還是很大，也正是看到這一點，所以國內房地產開發(fā)熱情并沒有降低，加上這些年的快速發(fā)展房地產市場機制也越來越完善，投資環(huán)境也越來越優(yōu)越，資本市場也越來越放開，引進外資渠道越來越多，中外合資以及外資借款成為當前的主要模式。由于國內房地產市場競爭相當激烈，利用好海外融資可以大幅度降低融資成本，優(yōu)化融資結構，提高企業(yè)競爭力。

　　(四)房地產投資基金

　　通過發(fā)行房地產行業(yè)投資基金，集合公眾投資，經過專門機構經營管理，通過多元化的投資，選擇不同類型的房地產項目進行投資組合，在有效減低風險的同時通過將房地產經營活動中產生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長期穩(wěn)定的投資收益。這種融資方式門檻較低，從項目拿地時就可以介入，解決那些自有資金不足，但投資項目效益可觀的房地產企業(yè)資金需求。目前這種方式在國內做的很多，已經成為當前比較熱門的籌資方式。

　　三、結束語

　　本文先對房地產行業(yè)融資渠道進行分析，結合當前我國實際情況，對該行業(yè)未來的發(fā)展提出一些自己的看法。