有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：二手商鋪交易稅費(fèi)8是多少?
二手商鋪交易稅費(fèi)是多少?公民或者組織財(cái)產(chǎn)中的商鋪若是想要轉(zhuǎn)售出去的話而產(chǎn)生的交易行為中肯定會有盈利的部分，而基于國家提供資源的基礎(chǔ)上必然是要上交必要的費(fèi)用的，交易稅費(fèi)中買家和賣家都必須各自承擔(dān)一部分，而稅費(fèi)的基準(zhǔn)是結(jié)合房屋的實(shí)際價(jià)值的。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
一、二手商鋪交易稅費(fèi)2019是多少?
二手商鋪交易稅費(fèi)主要分為買家和賣家的部分：
買家支付的稅費(fèi)
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.
5、契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%.
賣家支付的稅費(fèi)
賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金】×適用稅率。
b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.
4、個人所得稅：
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%. 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：
a、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%.
b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.
c、稅費(fèi)為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;
商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;
辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
7、土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
買賣商鋪在哪里繳稅?
1、在該房屋的所在區(qū)的地稅局，去地稅局拿著合同房本復(fù)印件房東身份證復(fù)印件即可，進(jìn)行交稅。但是很多人都知道交稅，與交稅同樣重要的就是房屋租賃備案。
2、房屋租賃納稅：要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅;印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
3、營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。
綜上所述，公民或者組織財(cái)產(chǎn)中的商鋪若是想要轉(zhuǎn)售出去的話而產(chǎn)生的交易行為中肯定會有盈利的部分，而基于國家提供資源的基礎(chǔ)上必然是要上交必要的費(fèi)用的，交易稅費(fèi)中買家和賣家都必須各自承擔(dān)一部分，而稅費(fèi)的基準(zhǔn)是結(jié)合房屋的實(shí)際價(jià)值的。
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