房產(chǎn)交易法律知識(shí)：不動(dòng)產(chǎn)證作擔(dān)保住房公積金貸款需要滿足什么條件?
房產(chǎn)交易法律知識(shí)：不動(dòng)產(chǎn)證作擔(dān)保住房公積金貸款需要滿足什么條件?
不動(dòng)產(chǎn)證作擔(dān)保住房公積金貸款需要滿足什么條件?用不動(dòng)產(chǎn)證做擔(dān)保的可能是當(dāng)事人用自己的房產(chǎn)做抵押，可是，如果當(dāng)事人只能提供抵押物，但自己并沒(méi)有穩(wěn)定的工作或者說(shuō)個(gè)人的征信記錄非常不好的話，住房公積金管理中心是不會(huì)同意當(dāng)事人的借貸申請(qǐng)的。還有，住房公積金可能最低得存繳夠一年的情況下才能貸款。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)交易的法律知識(shí)，一起來(lái)看看吧!
一、不動(dòng)產(chǎn)證作擔(dān)保住房公積金貸款需要滿足什么條件?
1、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
3、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
4、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。
5、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
二、住房公積金貸款的流程
1、借款人在填寫(xiě)好《貸款申請(qǐng)表》后，由借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)。經(jīng)過(guò)市住房公積金管理查詢其相關(guān)不良貸款和不良信用記錄并且進(jìn)行審核后可以到市住房公積金管理招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押物進(jìn)行評(píng)估。
2、三個(gè)工作日后，提交搬遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、回遷安置協(xié)議、搬遷人銀行收款戶名、房屋其他人的房屋權(quán)證，市住房公積金管理審核后返還原件，留存復(fù)印件等證件。市住房公積金管理審核后將原件返回給申請(qǐng)人并保留復(fù)印件。
3、市住房公積金管理在審查借款人提供的住房公積金貸款申請(qǐng)資料并且確定其齊全后，可以確定住房公積金的貸款額度和期限，貸款額度不可超過(guò)回遷安置房增加房款金額，也不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的60%。
4、借款人在交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等相關(guān)費(fèi)用后，由市住房公積金管理與借款人簽訂借款合同。
5、簽訂合同后由代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押的返回材料轉(zhuǎn)至市住房公積金管理。
6、市住房公積金管理收到抵押登記材料并核實(shí)后，會(huì)委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將住房公積金貸款資金劃至拆搬遷人的賬戶。
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