買房契稅怎么算

　　受二胎政策的開放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影響，購買改善性住宅的人也越來越多。買房時要繳納多少契稅，契稅怎么計算?下面學(xué)習(xí)啦小編告訴你。

　　買房契稅怎么計算

　　考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經(jīng)濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。

　　契稅收取比例(參考)：

　　1、 個人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90(含90)平米以下的，契稅按照1%來執(zhí)行;

　　2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

　　3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來執(zhí)行。

　　主要省市契稅政策

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽：創(chuàng)業(yè)人員購房契稅可減半 。

　　江西、湖北、河北、河南等省，南昌、?？?、銅陵等市：購買家庭唯一的普通商品住房，契稅可減半;建筑面積90平方米及以下并且為家庭唯一的普通住宅，征收1%的契稅。

　　江蘇、福建、天津：首套房建筑面積在90平方米以下，繳納1%的契稅;建筑面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納，144平方米以上繳納3%的契稅。

　　湖州、宣城：建筑面積144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購建筑面積90平方米以下的住房契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅可減半。

　　購房契稅稅額計算

　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。

　　2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

　　3、交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅

　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

　　(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

　　(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。