面對開發(fā)商如何保障自己的權(quán)益

　　在現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場中，購房者相對于開發(fā)商算是弱勢群體。大多數(shù)購房者對于相關(guān)法律知識、行業(yè)知識了解的并不多，所以房產(chǎn)交易過程中都是開發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)地位。另外由于缺乏維權(quán)的意識，在發(fā)生交易糾紛時，部分購房者竟然會選擇忍氣吞聲。鑒于此，今天學(xué)習(xí)啦小編為大家整理必須要了解的購房知識——面對開發(fā)商如何保障自己的權(quán)益。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)

　　主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法二使用正規(guī)的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法三.基本信息要核實

　　僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法四.房屋質(zhì)量問題要約定

　　我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法五.交付時間做好約定

　　為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細到套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法七.補充協(xié)議要謹慎

　　購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法八.違約責(zé)任要詳細

　　違約責(zé)任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責(zé)任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。

　　面對開發(fā)商保障自己權(quán)益的方法九.簽約時明確物業(yè)管理事項

　　實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定。