首付可以用信用卡嗎

　　近日，央行又下調(diào)了首付比例。原本買房首付就差那么點(diǎn)的朋友，隨即決定馬上買房?？墒鞘赘秲沙梢膊幌虢o，能刷信用卡么?下面學(xué)校小編告訴你。

　　首付可以用信用卡嗎

　　問題一：買房首付可以刷信用卡嗎?

　　答：當(dāng)然可以?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行是支持刷信用卡付首付的，除個(gè)別銀行設(shè)置刷卡限額!現(xiàn)在很多銀行的信用卡只要打個(gè)電話都可以調(diào)整臨時(shí)額度!不過如果額度調(diào)高后的利息也是高的驚人，請(qǐng)慎重考慮!

　　問題二：刷了信用卡再辦分期付款可以嗎?

　　答：也可以!不過即使可以分期，還款壓力也是很大的，利息比銀行銀行基準(zhǔn)利率好處很多，如果你刷卡15萬，分十二期，一年的利息要付一萬多。各個(gè)銀行臨時(shí)額度的調(diào)整范圍不同，但是臨時(shí)額度需要一次性還清，不可分期，不可按照最低還款額還。

　　問題三：可以算信用卡積分嗎?

　　答：不算!信用卡刷卡支付買房款項(xiàng)是不累積積分的。

　　問題四：信用卡付首付有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　總算是問到重點(diǎn)了。

　　信用卡付首付風(fēng)險(xiǎn)很大，作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任的人，購房指南是不會(huì)建議你這么干的。

　　首先，刷卡買房的金額一般較大，建議持卡人按時(shí)還款，否則要承擔(dān)較高的利息和滯納金。話說如果你過幾個(gè)月你就能還上，也不差這些錢，何必刷一次信用卡;如果過幾個(gè)月你還是還不上，說明你的買房能力還不夠啊，刷信用卡不是透支自己的信用額度么?

　　其次，非要買房，非要刷信用卡付首付，購房指南攔也攔不住，建議備張銀聯(lián)卡，而且不要使用過多張信用卡，盡量使用1-2張大額度信用卡，以免產(chǎn)生用信用卡來套現(xiàn)嫌疑。

　　最后，信用卡和一般的儲(chǔ)蓄卡不一樣，退款很慢。如果發(fā)生退款，信用卡退款時(shí)間會(huì)很長，如果退款時(shí)間超過了信用卡免息期，則需要自己來先墊付這筆款項(xiàng)，資金壓力會(huì)比較大。

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　　零首付案例

　　2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤。該促銷活動(dòng)名叫“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”，通過該計(jì)劃，購房者可以獲取金融支持。

　　此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。

　　離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價(jià)促銷的手段[2] 。

　　評(píng)論

　　開發(fā)商墊付首付款,讓“零首付”得以實(shí)現(xiàn),這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說,面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況,房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法,回收現(xiàn)金流。天下沒有免費(fèi)的午餐,開發(fā)商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益,反而變相提高了房?jī)r(jià)。

　　“購房者還貸壓力驟增、銀行金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)加劇,開發(fā)商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業(yè)內(nèi)部人士表示,商業(yè)貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發(fā)商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬于違規(guī)套現(xiàn)。

　　李鐵崗也認(rèn)為,“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的,開發(fā)商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn),不符合相關(guān)政策的[3] 。

　　海南某銀行信貸主管也表示,“零首付”讓銀行失去了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力,極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),銀行業(yè)不支持也不允許。