購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么

購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么

　　由于期房在還未完全建好之前就開(kāi)始銷(xiāo)售，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。有的期房還是一片荒地就開(kāi)始銷(xiāo)售、有點(diǎn)是已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工或者已經(jīng)建到幾層，但是終歸不如現(xiàn)房來(lái)的實(shí)在，買(mǎi)的心安踏實(shí)。尤其是在這種中國(guó)房地產(chǎn)大洗牌的時(shí)期，不知哪天可能所購(gòu)買(mǎi)期房的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就倒閉了，前半輩子的積蓄就沒(méi)了?；蛘呤浅霈F(xiàn)其他的期房相關(guān)的問(wèn)題，只要一遇到，就是非常麻煩的事情，而本身買(mǎi)房子是件快樂(lè)開(kāi)心的事。

　　購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng)：

　　一、逾期交房

　　開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者最常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。

　　二、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符

　　這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。

　　三、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題

　　房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。

　　四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。

　　除了上述問(wèn)題，在期房買(mǎi)賣(mài)中您還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以最關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在您利益受損的時(shí)候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。