什么時(shí)候收房最好

　　收房實(shí)際上是業(yè)主和開發(fā)商合同履行的重要部分。雖然在合同里還有其他事宜，如交付、辦理所有權(quán)證、保證房屋維修、物業(yè)管理等問題，但收房在合同中是非常重要的環(huán)節(jié)。那么，什么時(shí)候收房最好呢？下面一起隨學(xué)習(xí)啦小編來看看吧。

　　大雨過后再收房

　　目前，房屋存在“裂”跡的現(xiàn)象十分普遍。秦律師給業(yè)主們出了一招，收房的最佳時(shí)間應(yīng)該是下過大雨之后的7-9天，因?yàn)橄掠旰蠓课萑绻霈F(xiàn)漏水情況，將在一個(gè)星期左右滲透樓層。這樣業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)。

　　集體收房好處多

　　收房過程中第一位的就是質(zhì)量問題，如果質(zhì)量不好，那可能持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，如果一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主自身無(wú)法入住外，甚至想轉(zhuǎn)賣也很困難。如果較多業(yè)主都對(duì)房屋質(zhì)量問題不滿，或是其他正當(dāng)原因?qū)е聵I(yè)主不愿意收房，集體收房的話可以互相幫助，給開發(fā)商施壓。

　　親自盯牢面積測(cè)量

　　一般的，業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商會(huì)提供一個(gè)實(shí)測(cè)表，注明了樓層建設(shè)面積、公攤面積、陽(yáng)臺(tái)面積多少等，但它卻是不符合法律規(guī)定的。什么才是真正的實(shí)測(cè)面積表呢?它必須標(biāo)明樓盤的具體位置，整個(gè)樓層的功能分布，以及每個(gè)角落的長(zhǎng)、寬尺寸要詳細(xì)標(biāo)明，這樣的實(shí)測(cè)表才能讓業(yè)主隨時(shí)核對(duì)房屋大小。

　　如果你感覺房屋尺寸不正確，可以在市場(chǎng)上買到《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，并依據(jù)規(guī)范讓有關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)。在所有的測(cè)量有了結(jié)果后，業(yè)主才算得到了一份真正的房屋實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告。

　　逾期收房的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　一般來說，購(gòu)房者在約定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。我國(guó)《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。在開發(fā)商通知交房后，無(wú)論你是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，其風(fēng)險(xiǎn)均由你承擔(dān)，而且因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由你承擔(dān)。另外，如因你延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商發(fā)生管理、維護(hù)房屋支出的，相關(guān)費(fèi)用也由你承擔(dān)。