最新房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)

　　今年中國房地產(chǎn)行業(yè)整體仍呈火熱情形，2017年到來，不少分析預計今年的樓市調(diào)控政策或?qū)⒄w收緊，那么2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢將會如何呢?下面由學習啦小編為大家整理的最新房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)，希望大家喜歡!

　　最新房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)

　　2017年上半年樓市新政影響力 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回落

　　自2016年9.30新政之后，限購、限貸話題已經(jīng)城市樓市坊間的“便飯”，加之去年中央經(jīng)濟會議定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年房地產(chǎn)交易市場運營平穩(wěn)，多城相對應樓市新政頻發(fā)，上半年樓市市場成交量明顯回落。

　　2016年“930”前后，有22城出臺調(diào)控，至2016年底，共計26個地級以上城市和部分縣市出臺調(diào)控。2016年中央經(jīng)濟會議定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年房地產(chǎn)交易市場運營平穩(wěn)，多城相對應樓市新政頻發(fā)，上半年樓市市場成交量明顯回落。

　　2017年1月樓市成交正常回落，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2017年1月監(jiān)測主要城市成交面積環(huán)比下降36.66%，八成城市環(huán)比下滑，同比下降27.34，各部委落實中央經(jīng)濟工作會議要求，房地產(chǎn)注重因城施策，分別建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，調(diào)整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的城市減少以至暫停住宅用地供應，在銀行方面，央行也強調(diào)要因城施策，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，防范化解金融風險。

　　1月，深圳、重慶等地繼續(xù)加強樓市新政穩(wěn)樓市。深圳出臺《商品住房和商務公寓預、現(xiàn)售價格管理操作細則》，要求首次申請預售項目，其中戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價;重慶將房產(chǎn)稅征收對象修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”，引導合理市場預期，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。1月份，地方兩會陸續(xù)召開，去庫存和抑制泡沫防風險并重。

　　2月，樓市成交繼續(xù)回落，春節(jié)后城市間分化顯著，中央財經(jīng)領導小組會議加快推進房地產(chǎn)長效機制。2月28日，主持召開中央財經(jīng)領導小組第十五次會議，指出，建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場特點，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　2月23日，國務院新聞辦公室舉行房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關情況新聞發(fā)布會，住建部針對房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關情況答記者問，部長陳政高表示，現(xiàn)在具備了建立房地產(chǎn)的基礎性制度和長效機制的條件，同時表示今年有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　3月，兩會政府工作報告明確堅持住房居住屬性，加快長效機制建設。3月3日-5日兩會報告明確提出，“加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，遏制熱點城市房價過快上漲。”堅持住房的居住屬性，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月各省市30余城相繼推出樓市限購、限貸政策，片區(qū)聯(lián)動“施策”，城市群“調(diào)控場”形成。城市群“調(diào)控場”的形成與我國當前城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段特征是分不開的。城市群已經(jīng)成為我國推進城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)，房地產(chǎn)市場格局也更趨向于城市群模式。在這樣的大格局下，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)中的供應方即房企，已經(jīng)確立了深耕城市群的發(fā)展戰(zhàn)略，城市群視角下的布局策略正在快速推進;另一方面，隨著時空距離的快速拉近，房地產(chǎn)行業(yè)中需求端的置業(yè)范圍也逐步擴大到城市群。

　　自3月17日以來，北京住建委、國土規(guī)劃委等陸續(xù)發(fā)布10余項文件，多管齊下，多策并舉促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2017年的政策調(diào)整可謂范圍最廣，密度最大，除一二線熱點城市調(diào)控再升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯(lián)動政策，至4月末，共計有50余個地級以上城市和近30個縣市出臺調(diào)控政策。此輪政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步、“四限”模式，強力抑制投資投機需求，降低樓市杠桿。

　　新房交易市場中，商住項目的不限購屬性引起了廣泛的關注，熱點城市壓控商改住，5月上海的整頓力度最大。5月17日，上海市住建委發(fā)布了《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，停止審批公寓式辦公項目，并對處于不同開發(fā)階段的項目分類出臺針對性整改意見，全面清理整頓。意見提出，對已批未建的項目，要重新審圖、撤銷調(diào)整;對在建未售的項目，從房型設計以及配套等方面進行全面檢查;在項目交付使用前，相關部門要再次進行聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù);對已售未交付入住的項目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進行全面整改;對已交付入住的項目，從嚴管控，不得在人口戶籍、入學、公用事業(yè)收費等方面參照住房執(zhí)行。

　　5月23日，北京針對3月26日發(fā)布的《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》披露了具體的執(zhí)行口徑。這份執(zhí)行口徑更多針對于已購商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設施;可以出租，且不限定出租對象;也可銷售，但購房人應符合政策要求。相較于上海而言北京的政策更加溫和。此前，深圳也發(fā)文限制商辦轉性，規(guī)定未來5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉公寓、偷面積、改建將被嚴格限制。至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦項目的調(diào)控政策。

　　5月24日，國務院主持召開國務院常務會議，聽取棚戶區(qū)改造工作匯報，確定今后三年棚改目標任務，將繼續(xù)保障棚戶區(qū)改造力度。今后三年棚改維持相對高位目標，這對廣大仍居住在棚戶區(qū)居民居住品質(zhì)的改善、對商品住房庫存量大的市縣的去庫存，以及在其間發(fā)揮重要作用的企業(yè)都有重大的影響。

　　2017年上半年，樓市新政體現(xiàn)地方限售模式調(diào)控樓市漸成主流，樓市成交整體表現(xiàn)平穩(wěn)，城市間分化顯著。其中一二線城市同環(huán)比均有所下滑。2017年因城施策將在控風險與去庫存基調(diào)下不斷深化，熱點城市面臨量價回調(diào)，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢。目前，房屋租賃市場機構化比較明顯，各大城市以存房量為基礎，規(guī)范租房市場，實現(xiàn)“住有所居”助推房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　最新房地產(chǎn)價格走勢預測

　　有分析表示，預計2017年投資增速在2%左史。2016年前10個月，房地產(chǎn)投資增速6.6%，但全國范圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預計2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。

　　2016年雖地王頻出，但全國范圍來看土地購置款并未大幅增長，土地購置偏弱之下，預計2017年新開工面積增速在5%以內(nèi);拿地方面，16年核心城市拿地較多，預計17年增長動力較弱。

　　受限販政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大;預計2017年全年新開工面積增速在5%以內(nèi)。預計2017年新增住宅供應減少。2016年前9月100大中城市累計住宅土地成交規(guī)劃建面同降13.1%;核心城市土地供應大幅削減，預計2017年仍會控制供應。