最新房地產(chǎn)法律法規(guī)集錦

　　為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列支持居民自住和改善性住房需求的住房新政。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的最新房地產(chǎn)法律法規(guī)，希望大家喜歡!

　　最新房地產(chǎn)法律法規(guī)

　　八大新法規(guī)將實(shí)施房地產(chǎn)進(jìn)入政策緩沖期

　　1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法試行經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)施行根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》,不再設(shè)立普通住宅物業(yè)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格。物業(yè)不得一次性預(yù)收一年以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此外,普通住宅小區(qū)和高檔住宅小區(qū)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。北京經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價(jià)最終確定為每建筑平方米每月0.55元,這一價(jià)格與調(diào)整前大致相當(dāng)。進(jìn)展程度:由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并未有大幅度調(diào)整,大部分小區(qū)仍按原定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　2、業(yè)主可上網(wǎng)查詢維修資金使用情況北京市住房公共維修資金將實(shí)行網(wǎng)上辦公,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行辦公。進(jìn)展程度:目前只在進(jìn)行開(kāi)發(fā)商信息錄入,業(yè)主要等到過(guò)年之后才能開(kāi)始查詢。

　　3、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行,從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表在住宅工程交付使用時(shí),作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。進(jìn)展程度:作為試點(diǎn),朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收,目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶驗(yàn)收。

　　4、可再生能源法施行《可再生能源法》正式實(shí)施,其中明確指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定的技術(shù)規(guī)范,在建筑物的設(shè)計(jì)和施工中,為太陽(yáng)能利用提供必備條件。對(duì)已建成的建筑物,住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽(yáng)能利用系統(tǒng)。進(jìn)展程度:大部分項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示對(duì)此項(xiàng)法規(guī)并不是特別清楚,就更不用說(shuō)進(jìn)展了。

　　5、房貸利率上調(diào)在百姓生活中最重要的房子的貸款利率今年起開(kāi)始上調(diào)了,按新利率來(lái)執(zhí)行還款計(jì)劃,購(gòu)房人的月供將會(huì)略有增加。按央行政策,取消房貸優(yōu)惠利率后,5年期以上的基準(zhǔn)利率為6.12%,下限利率為5.508%。進(jìn)展程度:從1月1日起,銀行貸款利率上調(diào),并根據(jù)個(gè)人信貸信用提供不同貸款利率。目前,光大銀行還獲批推出固定利率貸款,而建行、工行等也在申請(qǐng)推出固定利率貸款。

　　6、民用建筑節(jié)能規(guī)定施行對(duì)于民用建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)、改造等各方面都作了明確的規(guī)定。并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置予以公示,并在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中予以載明。進(jìn)展程度:大部分項(xiàng)目并未在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示節(jié)能基本信息。

　　7、推行現(xiàn)房合同示范文本北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本正式推行使用,并同時(shí)推出商品房現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度,目的在于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,全面提高商品房交易信息的透明度,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。進(jìn)展程度:截至1月8日,有158個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上信息公示,但網(wǎng)上仍無(wú)交易顯示。記者致電建委相關(guān)負(fù)責(zé)人,其稱不可能沒(méi)有交易,幾日后將會(huì)發(fā)布交易信息。

　　8、節(jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施北京市各新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的設(shè)計(jì)單位,在設(shè)計(jì)水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器等四類用水器具時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《節(jié)水型生活用水器具》規(guī)定的指標(biāo)設(shè)計(jì)。進(jìn)展程度:市場(chǎng)上一些大的品牌早已推出節(jié)水型生活用水器具,但仍不乏一些劣質(zhì)產(chǎn)品濫竽充數(shù)。雖說(shuō)目前已制定出0.55元的基準(zhǔn)價(jià),但對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)真正關(guān)心的還是最后的定價(jià)。就拿回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)來(lái)說(shuō),大部分是沒(méi)有電梯、水泵的多層住宅,每月每平方米的物業(yè)費(fèi)除了0.55元基準(zhǔn)價(jià),還要加收0.05元的消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)和0.05元的安防設(shè)施維護(hù)費(fèi);而天通苑小區(qū)住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主,業(yè)主除了要繳納0.65元外,還要繳納電梯、水泵費(fèi)等。

　　大部分業(yè)主對(duì)于“基準(zhǔn)價(jià)”根本沒(méi)有概念,以為就是物業(yè)費(fèi)的最終定價(jià)。要真正做到老百姓有法可依,還需要一定時(shí)間的普及。

　　9、業(yè)主可上網(wǎng)查詢維修資金使用情況從2006年1月1日起,北京市住房公共維修資金將實(shí)行網(wǎng)上辦公,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行辦公。

　　房地產(chǎn)法律法規(guī)政策實(shí)施效果

　　通過(guò)對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策的研究，一方面可以了解國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策的相關(guān)內(nèi)容及其功能，另一方面可以為有關(guān)的部門(mén)單位做出科學(xué)、合理的決策提供有效的依據(jù)。

　　1、通過(guò)經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究，為國(guó)家有關(guān)部門(mén)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供依據(jù)。

　　通過(guò)對(duì)當(dāng)前國(guó)家有關(guān)部門(mén)采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，可以使國(guó)家有關(guān)部門(mén)了解政策的作用和功效，為國(guó)家有關(guān)部門(mén)進(jìn)行事前控制，提前預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控效果，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其他產(chǎn)品市場(chǎng)可能產(chǎn)生或引起的效應(yīng)等進(jìn)行提前掌控，并為有關(guān)部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，采用具體的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策所產(chǎn)生的功效對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)癥下藥，避免政策適用不當(dāng)造成的附加損失，及時(shí)緩和問(wèn)題所帶來(lái)的附加矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家有關(guān)部門(mén)的掌控之下和諧發(fā)展。

　　2、通過(guò)經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究，為房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù)。

　　通過(guò)對(duì)當(dāng)前國(guó)家有關(guān)部門(mén)采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過(guò)程中所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，有助于房地產(chǎn)企業(yè)了解國(guó)家采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策的最終目標(biāo)，了解相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控力度，對(duì)何種情況產(chǎn)生影響，了解宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策可能導(dǎo)致本企業(yè)的損失有多少等等，為房地產(chǎn)企業(yè)采用科學(xué)、合理、合法的措施，防止和預(yù)防對(duì)企業(yè)造成損失，及時(shí)調(diào)整和轉(zhuǎn)舵，對(duì)宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控后可能產(chǎn)生的威脅和機(jī)會(huì)進(jìn)行掌控，并為企業(yè)制定相關(guān)的戰(zhàn)略規(guī)劃和戰(zhàn)術(shù)計(jì)劃提供了有效的依據(jù)。

　　3、通過(guò)經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究，有助于解決民生問(wèn)題，緩解社會(huì)矛盾。

　　通過(guò)對(duì)當(dāng)前國(guó)家有關(guān)部門(mén)采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控過(guò)程中所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，有利于國(guó)家有關(guān)部門(mén)了解民生，了解人民的需要，及時(shí)有效的提供高效的公共產(chǎn)品和服務(wù)，幫助人民解決民生問(wèn)題，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)而引起了社會(huì)矛盾和沖突，為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)和諧的環(huán)境，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速發(fā)展。