房子無房產(chǎn)證有哪些危害
房子無房產(chǎn)證有哪些危害
在購買商品房時，消費者最為關心的就是房產(chǎn)證什么時候能辦下來?既然買了房子，自然是希望房產(chǎn)證能早點辦好。但是，關于房產(chǎn)證的重要性和無證的危害，知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。本期學習啦小編就為大家補補房產(chǎn)證相關知識，將從房產(chǎn)證的重要性及作用、房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害以及哪些房子是沒有房產(chǎn)證等方面進行講解。
一、房產(chǎn)證的意義
房產(chǎn)證的意義就是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。上述權利只有在所有人依法向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行產(chǎn)權登記并領取了房屋產(chǎn)權證書之后方才正式生效，受到國家法律保護。
二、房產(chǎn)證的重要性
1.房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。
2.房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。
3.房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。
三、房產(chǎn)證的作用
1.房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性。可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3.沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
4.在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”，就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6.在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
四、房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害?
如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
五、什么房子沒有房產(chǎn)證
對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發(fā)的項目
2、未取得規(guī)劃審批的項目
3、私自變更規(guī)劃的項目
4、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目
5、私自改變土地用途的項目
6、土地產(chǎn)權存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋
8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發(fā)商未交納相關稅費的
11、土地、房屋被有關部門司法查封
以上就是購房指南整理的關于房產(chǎn)證的作用、無房產(chǎn)證的危害以及哪一類房子是沒有房產(chǎn)證的，大家在買房辦理房產(chǎn)證時，一定要及時;同時注意上述11條不能辦理房產(chǎn)證的情況，希望對大家有所幫助。