房屋保修期是多長(zhǎng)時(shí)間
房屋保修期是多長(zhǎng)時(shí)間
很多人買房后，最擔(dān)心的就是房子質(zhì)量問題了。一旦房子出現(xiàn)諸如漏雨、裂縫等質(zhì)量問題，就需要對(duì)房子進(jìn)行修理。那么，商品房哪些質(zhì)量問題是可以保修的呢?房屋的保修期又是如何計(jì)算的?關(guān)于商品房房屋保修期的問題比較復(fù)雜，本期學(xué)習(xí)啦小編就為大家做了詳細(xì)的說明。
一、什么是房屋保修期?
房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
二、房屋保修期是多長(zhǎng)時(shí)間?
(一)開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期最低規(guī)定：
《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低保修期為：
1、屋面防水3年。
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、門窗翹裂、五金件損壞1年。
4、管道堵塞2個(gè)月。
5、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
6、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。
8、衛(wèi)生潔具1年。
9、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
(二)施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定：
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的最低保修期為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
4、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
5、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
(三)保修期的計(jì)算時(shí)間：
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。
三、怎么計(jì)算房屋保修期?
根據(jù)上面幾個(gè)不同的法律來看，房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來說，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年;如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。
以上就是關(guān)于房屋保修期的詳細(xì)介紹，在我們買房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以最好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。