湖南房地產(chǎn)新政
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。下面小編為大家?guī)恚?017年湖南房產(chǎn)契稅新政策,湖南房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
2017年湖南房產(chǎn)契稅新政策,湖南房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
湖南房產(chǎn)契稅新政策
一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認(rèn)定: 商品房以合同備案日期為準(zhǔn),二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下: 1、90平方以下普通住房:契稅2% 2、90平方-144平方普通住房:契稅3% 3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5% 二、出售普通住房的營業(yè)稅、個(gè)稅交納方式: (日期認(rèn)定:與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣): 商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn); 二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的:營業(yè)稅:差額的5.55%;或全額的5.55% ,個(gè) 稅:差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的: 營業(yè)稅:無;個(gè)稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個(gè)稅 3、 滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業(yè)稅、個(gè)稅:總額的2%或差額的30%
湖南房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
契稅：首套：小于90平方米的普通住宅1%，大于90小于144平方米的1.5%，大于144平方米的3%。二套：3%。各地可調(diào)整，最高4%。
1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
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2017年長沙戶口準(zhǔn)遷證辦理流程,戶口準(zhǔn)遷證辦理所需材料
2017年長沙戶口準(zhǔn)遷證辦理流程,戶口準(zhǔn)遷證辦理所需材料由學(xué)習(xí)啦小編整理編寫。本文僅供參考,如有變動(dòng)，請以官網(wǎng)發(fā)布的消息為準(zhǔn)。
為進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)戶籍管理工作，規(guī)范辦理戶口程序，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，保護(hù)公民的合法權(quán)益，根據(jù)公安部《辦理戶口、居民身份證工作規(guī)范》、《公安機(jī)關(guān)窗口單位服務(wù)規(guī)定》的要求，特制定本規(guī)范。
長沙戶口準(zhǔn)遷證辦理流程
1、先向遷入地負(fù)責(zé)戶籍管理的公安部門(一般是轄區(qū)派出所)咨詢，了解戶口遷入申請所需要提供的證件和材料，然后提出戶口遷入申請,提交申請書。(長沙戶口遷移申請書格式及范文)
一定要在提交申請的時(shí)候按要求提供各種證件和材料，例如，投資移民的需要提供所投資企業(yè)的工商注冊資料等，大中專院校升學(xué)的需要提供錄取通知書等，而婚姻類的則需要提供結(jié)婚證等。
2、遷入地戶籍主管部門(一般是遷入地的縣市級(jí)公安局的戶政科)審核申請書和所附材料，如果通過審核，則簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》(準(zhǔn)遷證);如果不符合遷入條件，公安機(jī)關(guān)會(huì)給出具體解釋;如果是提交的材料不齊全而無法通過審核，則會(huì)給出說明，申請人按說明再補(bǔ)充材料進(jìn)行重新審核。
戶口準(zhǔn)遷證辦理所需材料
3、咨詢現(xiàn)戶籍地派出所申請遷出所需要提供的證件和材料，再攜帶各種證件材料(例如，升學(xué)的錄取通知書)和準(zhǔn)遷證，到現(xiàn)戶籍地派出所提出遷出申請。
4、現(xiàn)戶籍地派出所如果審核同意遷出，則辦理戶口遷出，并開出戶口遷移證;如果不符合遷出規(guī)定，則給出解釋;如果證件材料等不齊全，則給申請者開具補(bǔ)充材料說明書，申請者需要按說明補(bǔ)充材料才可通過遷出申請。
5、持各種證件材料和準(zhǔn)遷證、戶口遷移證等，到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)，發(fā)給新戶口本，并辦理新身份證。
需要注意的是，身份證不能立刻辦妥，因而現(xiàn)有身份證最好先不要交回，以方便工作和生活使用。