2017年房地產(chǎn)新政

2017年房地產(chǎn)新政

　　今年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場也有巨大的變化，那究竟有什么變化?下面是學習啦小編整理的2017年房產(chǎn)新政的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀!

　　2017年房產(chǎn)新政一：限購

　　政策內(nèi)容

　　發(fā)改委主任徐紹史表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

　　作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng)。北京市常務(wù)副市長李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。

　　各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，雖然限購政策已經(jīng)出臺，但各地購房熱仍只增不減。2016年限購政策出臺，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，認為：從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬高價，2016樓市限購政策的出臺還難以從根本減溫房地產(chǎn)這個龐大市場。

　　2017年房產(chǎn)新政二：增加土地供應(yīng)

　　政策內(nèi)容

　　國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

　　由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較大，并且能夠拉動上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當前我國經(jīng)濟穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于平穩(wěn)房價，而且可以拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。

　　2017年房產(chǎn)新政三：整治“首付貸”

　　政策內(nèi)容

　　央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　圍繞房市高杠桿投機炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風險都非常大，千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅決態(tài)度，接下來一場圍剿首付貸的專項整治活動必將開始。

　　2017年房產(chǎn)新政四：房地產(chǎn)稅立法

　　政策內(nèi)容

　　調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目。概括此前上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革是：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”，在當前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時宜。

　　此時的房地產(chǎn)稅，不是指單一的房產(chǎn)稅，而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產(chǎn)稅的提出是財稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟的功利化手段。

　　2017年房產(chǎn)新政五：房貸利息抵稅

　　政策內(nèi)容

　　財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

　　這個調(diào)整準確的說法應(yīng)該是，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的應(yīng)納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕了個人負擔。當然個稅稅項有很多項，比如工資、勞務(wù)報酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等等。具體方案細則需要出臺時才能明確。

　　2017年房產(chǎn)新政六：落實營改增

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　　財政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是，17%的標準稅率不提高，但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣。”消息傳來，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號的主題。“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策。

　　3必須

　　1、房源信息應(yīng)當真實,面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積;

　　2、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限;

　　3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當在廣告中注明。

　　9不得

　　1、不得含有升值或者投資回報的承諾;

　　2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

　　3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;

　　4、預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告;

　　5、不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚;

　　6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;

　　7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

　　8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;

　　9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　新房地產(chǎn)廣告法頒布以來,民兵團積極響應(yīng)房地產(chǎn)廣告法進行自律自查。任何宣傳標語一律由營銷策劃部進行審核,確認無誤后方可發(fā)布。新廣告法的實施,一方面對房地產(chǎn)行業(yè)是一種規(guī)范;另一方面也保護了消費者,民兵團規(guī)范房產(chǎn)廣告以身作則,抵制虛假營銷。