2017年樓市走向走勢預測展望
如今樓市的市場越來越熱，買房成為了大多人的選擇，2017年的樓市走勢和走向如何呢?關于2017年樓市又有哪些新的政策和規(guī)定?下面是學習啦小編精心為你們整理的關于2017年樓市走向走勢預測展望的相關內容，希望你們會喜歡!
2017年樓市走向走勢預測展望
以廣州樓市為例：
2016年，廣州樓市共成交商品房127719套，創(chuàng)下歷史新高，同比2015年(92303套)增長38.36%;在2017年頭兩個月，成交量有所下降，至于今年是否會降溫?小編不敢妄下結論，但在全國沒有更多的樓市調控政策出來之前，開發(fā)商和購房者都不會停下腳步。
廣州房價上漲已經(jīng)是不爭的事實，大部分項目在2016年都進行了多輪價格調整。進入新的一年，廣州房價已經(jīng)17052元/平，今年會不會破2萬元的大關?拭目以待吧。
區(qū)域方面，東部和南部依然會是今年強勁的“潛力股”。據(jù)了解，其今年增城預計有29個項目，位列全市第一，其次則是南沙16個、黃埔15個。可見，今年樓市還將被這些區(qū)域承包了!
2017年樓市展望預測
1、商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳 統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是最風險的資產(chǎn)，由于單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越艱難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)作。
2、大城市的房價還有一段上漲空間
中國的城市形式完整不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨向一旦構成，很難改動。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上錢貨幣供給量長期偏高，所以房價只能不時上漲。
3、將來將有局部將淪為鬼城或空城
將來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)堅持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及暢銷問題曾經(jīng)較為嚴重，而其將來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供應構造性過剩問題的突出，將來將有局部新城將淪為鬼城或空城。
4、逆城市化很難呈現(xiàn)
很多國度在充沛城市化之后，會呈現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到鄉(xiāng)村買地，建別墅。將來10到20年，中國很難呈現(xiàn)這種場面。由于中國人多，耕地少，土地國度一切。此外，公共資源的不平衡分配，也讓去鄉(xiāng)村寓居的人，生活不便當、不平安。
5、寫字樓跟住宅價錢將長期倒掛
在一線城市，不斷存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣層次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什么?緣由有三：
第一，商業(yè)物業(yè)根本上沒有學位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地運用年限短;第三，管理費水電價錢高，普通不能通煤氣。
網(wǎng)絡時期，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時髦，寫字樓的“剛需顏色”缺乏。一個人在辦公室，可能只需求3平米就夠用了，但對住宅面積的需求 是多多益善。將來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然，假如你希望現(xiàn)金流富余，就是要投資好的寫字樓。
6、方案生育政策并不會改動樓市開展大勢
全面放開二胎，這固然的確是一個很大的利好，但還沒到足以改動整個樓市開展大勢的水平。益處還是一定有的。有經(jīng)濟學家剖析說，日本和歐洲局部國度過 去的經(jīng)驗標明，人口拐點到來前后，經(jīng)濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;行將終結 的人口紅利，有望因而重獲活力。
7、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉型
曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在演出大流亡，流亡的道路包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。如今看來，都應驗 了。將來10年，這種趨向將持續(xù)下去，大量中小房企將被收買，轉型，或者死亡。最終，國內或許只剩下一百來家大房企，而且是多元化開展的。大量的人員，將 分開這個行業(yè)另謀出路。
2017房產(chǎn)稅相關政策消息
1從價計征房產(chǎn)稅。
1)、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1。2%。
2從租計征房產(chǎn)稅。
1)、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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