2017年房地產(chǎn)利好消息

2017年房地產(chǎn)利好消息

　　有多少人為了攢錢買房每天愁眉苦臉，你們知道2017年房地產(chǎn)行業(yè)有哪些利好消息嗎?下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)利好消息吧。

　　2017年房地產(chǎn)利好消息：去庫存效果明顯

　　合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，全國21個重點城市2016年11月庫存合計1.63億平方米，比2015年大幅下降31%。其中，長三角城市群去庫存最為明顯，庫存下降47%;珠三角、環(huán)渤海城市群及華中、華西代表城市庫存下降幅度在28%-29%。

　　不同城市群、城市群內(nèi)部各個城市之間分化較為明顯。一線城市及強二線城市中，2016年前11月只有天津和廣州兩個城市成交量增長。其中，天津增長最明顯，月均成交面積較2015年大幅增加72%;廣州增幅接近30%。其他重點城市中成交量增幅前五名分別是貴陽、珠海、青島、鄭州、長沙。

　　價格方面，兩年內(nèi)價格上漲最為明顯的是深圳，上漲超過100%;廣州的價格最為平穩(wěn)，兩年價格上漲不到20%。其他重點城市成交均價上漲最快的前五名城市分別是東莞、合肥、南京、珠海、濟南。

　　合富房地產(chǎn)研究院認為，此輪重點城市房價上漲主要有三個原因：受全國范圍內(nèi)去庫存政策影響，購房者杠桿持續(xù)放大;大幅增加的流動性成為房地產(chǎn)市場進一步上升的動力;土地市場頻繁拍出高價土地，不斷影響購房者對未來樓價快速上漲的預(yù)期。

　　在去庫存背景下，債券融資閘門于2015年放開，房企融資于2015下半年至2016年上半年達到高峰，大量低成本的債券融資推動房企加速全國土地購置，促發(fā)2015年下半年后拿地高潮持續(xù)高漲。

　　2017年房地產(chǎn)利好消息：限購仍有加碼空間

　　為了防止房價過快上漲，2016年9月30日起，政策轉(zhuǎn)向，多地密集出臺調(diào)控政策。合富房地產(chǎn)研究院認為，市場未明顯降溫的城市，當(dāng)前政策仍在持續(xù)加碼。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的2016年11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，濟南、武漢、廣州、鄭州價格仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，12月鄭州、武漢、濟南先后出臺更為嚴(yán)格的限購政策;2016年12月31日，西安出臺房屋限購新政，從2017年1月1日起，西安市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住宅(含新建住宅和二手住宅).

　　合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計，信貸手段將成為2017年調(diào)控的主要工具，整體房貸相較上年或?qū)⒂兴s減;一線城市和重點城市，地方政府抑制房價、地價的政策壓力持續(xù)，非重點城市將繼續(xù)去庫存。2017年上半年政策會保持相對穩(wěn)定，但仍在快速上漲的地方調(diào)控將繼續(xù)加碼;下半年調(diào)控主要視各地市場運行表現(xiàn)，若市場未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)，不排除再出現(xiàn)“各地集中式的調(diào)控加碼”。

　　合富輝煌集團副總裁謝宇晗指出，政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變之下，即使房價能夠繼續(xù)上升的城市，其房價漲幅較2016年也將大幅收窄;另一方面，經(jīng)過2016年各重點城市地價普遍上揚，加上潛在購房者對政策調(diào)控的耐受性增強，即使房價趨于下降的城市，其房價跌幅也將相對有限。

　　2017年房地產(chǎn)利好消息：新年首周樓市遇冷 政策收緊難停歇

　　據(jù)中國指數(shù)研究院10日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新年首周，該機構(gòu)監(jiān)測的中國32個主要城市整體成交量環(huán)比下降17%，一二三線代表城市成交同環(huán)比全線回落。其中，一線城市環(huán)比下降1%，同比下滑10.6%;二線城市環(huán)比回落22.2%，同比降4.2%;三線城市環(huán)比下降13.2%，同比降17.2%。

　　其實，不僅僅是一線城市頻出重拳，許多二三線城市也在持續(xù)跟進收緊樓市政策。如去年12月，浙江嘉興市實行住宅限購;武漢將限購范圍進一步擴大;鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調(diào)至60%;濟南也再度收緊限購政策等。

　　世聯(lián)行董事長陳勁松表示，目前調(diào)控出現(xiàn)“雙殺”的效應(yīng)，第一“殺杠桿”，第二“殺利率”。一般而言，房地產(chǎn)市場“量在價先”，隨著成交量的持續(xù)下跌，房價也會出現(xiàn)明顯下滑。

　　易居房地產(chǎn)市場研究院預(yù)測稱，2017年30個代表性城市的住宅成交量將出現(xiàn)環(huán)比下跌10%的幅度。

　　北京首套房貸利率調(diào)至九折 購房者何去何從

　　去年年末，媒體爆料稱北京地區(qū)15家銀行元旦后集體將首套房貸利率下限從8.5折上浮至9折，當(dāng)時各銀行和房地產(chǎn)中介都予以否認。然而新年之后，這一傳聞已成為事實。

　　在樓市調(diào)控再度收緊的境況下，真正存在剛需的購房者將何去何從呢?業(yè)內(nèi)人士表示，一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

　　對于房貸，上述人士表示，第一，近年來，公積金政策正在不斷放寬，買房、租房都可以使用，如果購房時使用公積金貸款那是最理想的;第二，等額本息和等額本金兩種不同的還款方式，不存在哪個更合算的問題，具體來看，等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多，因此選擇哪種還款方式要根據(jù)自身情況來定。