2017年房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎

　　2017中國(guó)樓市將崩盤，房?jī)r(jià)泡沫即將爆發(fā)?2017年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?2017年房?jī)r(jià)會(huì)降到多少?諸如此類的討論不絕于耳，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎?

　　2017年房地產(chǎn)行業(yè)分析

　　兄弟們，不得不說(shuō)今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火爆，可以說(shuō)是異?；鸨Ｉ踔猎诤芏喑鞘?，公開(kāi)的均價(jià)數(shù)據(jù)顯得相對(duì)保守，不足以反映居民實(shí)際感受到的漲價(jià)速度。房?jī)r(jià)大漲，絕大多數(shù)有房族從中受益，至少是賬面富貴。畢竟，中國(guó)的住房自有率水平比美國(guó)還高。盡管如此，彌漫在市場(chǎng)上的浮躁之氣越來(lái)越重。尤其是想買房卻還在租住的，因?yàn)檫@兩年房租也漲了不少。還有一直想換大房沒(méi)下手的，甚至看好了沒(méi)交保證金或者首付，然后就看見(jiàn)一天一漲價(jià)，直到買不起或者不敢買了的等等。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)議也越來(lái)越大，何去何從更值得思考和探討。

　　首先要反思，因?yàn)榇蟛糠炙^理性人并沒(méi)有預(yù)料到這波樓市的漲勢(shì)，至少對(duì)漲幅和市場(chǎng)瘋狂程度缺乏前瞻和準(zhǔn)備。而近兩三年里，及早購(gòu)房甚至反復(fù)貸款、多處買房的投資者，成了財(cái)富人生的大贏家。就客觀效果來(lái)看，前者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性警戒和種種風(fēng)險(xiǎn)憂慮，情懷尚佳卻空余蒼白感嘆;而后者的時(shí)代洞見(jiàn)以及不無(wú)賭性的買賣行動(dòng)，則收獲了巨大的投資實(shí)惠。

　　2017年房地產(chǎn)崩盤的可能性

　　其實(shí)房?jī)r(jià)是在階段性漲幅下跌和反彈間來(lái)回徘徊，房?jī)r(jià)在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。2017年這個(gè)坎，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)暴跌?不要指望房地產(chǎn)稅開(kāi)征與商品房庫(kù)存及央行全面收緊房貸、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與改革完成去降房?jī)r(jià)，其實(shí)從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)不可能在2017年崩盤、房?jī)r(jià)不可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。因?yàn)榉康禺a(chǎn)才能穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，防止爆發(fā)多重中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　大家都知道房地產(chǎn)就猶如雪山上覆蓋的積雪，房地產(chǎn)崩盤就意味著雪崩，房地產(chǎn)崩盤后房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下跌，房地產(chǎn)所牽連的各個(gè)行業(yè)面臨危機(jī)!比如制造業(yè)，家具，裝飾，運(yùn)輸，建筑材料等一大批產(chǎn)業(yè)，一旦崩盤后果不堪設(shè)想，會(huì)有超大量的人員失業(yè)，經(jīng)濟(jì)飛速倒退，社會(huì)秩序混亂。

　　所以，房?jī)r(jià)可能真的要在調(diào)控中慢慢回調(diào)了，至于什么時(shí)候降，沒(méi)有人敢給出精準(zhǔn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，當(dāng)然，筆者也認(rèn)為房?jī)r(jià)大跌可能性幾乎為零，也相信國(guó)家會(huì)妥善處理好，犧牲實(shí)體經(jīng)濟(jì)，讓房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀的局面也必將終結(jié)，前期高價(jià)拿地王的房企，如果房?jī)r(jià)不漲恐怕都難以維持高周轉(zhuǎn)，不漲即為降。

　　筆者到這也只能說(shuō)：“誰(shuí)也別想讓房地產(chǎn)行業(yè)垮掉，誰(shuí)也不敢讓房地產(chǎn)行業(yè)垮掉”。

　　你以為你買的是房子?你買的是腳下的土地，你買的是戶口，是醫(yī)療，是教育，是生活配套，是你扎根于這個(gè)城市的融入感與安全感。

　　2017年房地產(chǎn)崩盤的前兆

　　第一，一線城市房?jī)r(jià)大跌。樓市在最后崩潰之前，住房市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重的一線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌。

　　第二，房?jī)r(jià)大跌前股市瘋狂，股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫即將破裂時(shí)，股市會(huì)經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，并且在樓市真正崩盤以前出現(xiàn)一段“癲狂期”。例如，1989年?yáng)|京房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌時(shí)，1989年12月29日的日本股市卻創(chuàng)下歷史新高，緊接著自1990年首個(gè)交易日起開(kāi)始大跌，陷入長(zhǎng)期的下跌通道。

　　第三，房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市。如果某國(guó)家或地區(qū)的住房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面時(shí)，這說(shuō)明住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒。2007年3月，美國(guó)成屋銷售下降了8.4%，隨后房?jī)r(jià)直線下滑直到2012年中才企穩(wěn)回升。

　　對(duì)于“中國(guó)樓市崩盤論”，很多人不以為然。中國(guó)首富、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)懂事長(zhǎng)王健林就曾表示，“樓市崩盤論在10年前就已經(jīng)出現(xiàn)，但市場(chǎng)卻一直沒(méi)有崩盤，現(xiàn)在又出現(xiàn)了，只是借著杭州樓盤降價(jià)的消息延續(xù)了這種論調(diào)，在小編看來(lái)，提出這種觀點(diǎn)的人要么是別有用心，要么是智慧不夠，是弱智。

　　不僅是國(guó)內(nèi)人士，著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中國(guó)地產(chǎn)股，認(rèn)為人們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂理由并不充分。

　　許多觀察家指出，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了人們的購(gòu)買力。但摩根大通表示，實(shí)際上只有一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高。一線城市月供占家庭收入的比例高達(dá)69%，但二三線城市這一比例只有36%和22%。

　　其次，房地產(chǎn)庫(kù)存也已經(jīng)有所下降。摩根大通表示，住宅庫(kù)存已經(jīng)從2014年底的17個(gè)月供給降至11個(gè)月供給，其中一線城市和部分二線城市已經(jīng)不足10個(gè)月。

　　此外，雖然中國(guó)房地產(chǎn)政策有所收緊，但相比以前，“房地產(chǎn)政策依然寬松，抵押貸款利率和房地產(chǎn)交易稅都比以前更低，”摩根大通分析師Adrian Mowat及其團(tuán)隊(duì)寫道。

　　實(shí)際上，盡管最近一二線城市房?jī)r(jià)有所回落或漲幅下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱，這從“地王”頻出可以看出來(lái)。

　　從全世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，當(dāng)城市化率達(dá)到70%的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)結(jié)束快速發(fā)展，進(jìn)入穩(wěn)定期。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的城市化率只有56.1%，距離70%還有很大的發(fā)展空間。因此，房?jī)r(jià)上漲的局面才在短期內(nèi)不會(huì)得到緩解。

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)下降，取決于兩方面的因素，一個(gè)是供求關(guān)系，另一個(gè)是貨幣政策。

　　供給小于需求，價(jià)格上行;供給大于需求，價(jià)格下降。貨幣政策寬松，房貸利率低，首付低，并且發(fā)放門檻低，就會(huì)刺激需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升;反之則房?jī)r(jià)下降。

　　中國(guó)房地產(chǎn)的根本問(wèn)題，并不是貨幣的問(wèn)題，而是資源嚴(yán)重錯(cuò)配問(wèn)題，人口不斷增長(zhǎng)的一二線城市，土地和房子的供應(yīng)越來(lái)越少，而房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩的三四線城市還在拼命賣地建房。因此討論全國(guó)層面的房地產(chǎn)崩盤沒(méi)有任何意義。但是可以肯定的是，一二線城市的房?jī)r(jià)在5-10年的時(shí)間段來(lái)看保持上漲將是毫無(wú)疑問(wèn)的，而至于崩盤的說(shuō)法，就純粹屬于無(wú)稽之談。具體到2017年來(lái)說(shuō)，一二線城市的房?jī)r(jià)將逐步趨于穩(wěn)定。而廣大的三四線城市，依然會(huì)面臨巨大的庫(kù)存的壓力。

　　從目前的情況來(lái)看，由于近一年尤其是今年上半年市場(chǎng)非常火爆，包括銀行資金的大量資金仍在通過(guò)各種渠道流入房地產(chǎn)行業(yè)，短期內(nèi)房企資金鏈仍有支撐。但有業(yè)內(nèi)人士警示，在2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有可能將集中爆發(fā)，尤其值得注意的是，一些一二線城市可能也難以幸免。

　　所以綜上所述，第一黃金網(wǎng)專家認(rèn)為，2017年中國(guó)樓市仍將承壓，一二線城市房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)下跌，2017年核心城市仍面臨住房供應(yīng)短缺。樓市主力軍會(huì)漸漸從一線超一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，二三線城市的房?jī)r(jià)還有一定的上升空間。