2017年房地產(chǎn)還值錢嗎
2017年房地產(chǎn)還值錢嗎
近一年來，國內(nèi)上下在中央提出的房地產(chǎn)去庫存化政策的引導(dǎo)下與股災(zāi)后出逃卻無路可去的資金合力，徹底激活了房地產(chǎn)投機(jī)力量，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)還值錢嗎?
2017年房價漲跌預(yù)測
科比成功是因?yàn)樗吹竭^凌晨四點(diǎn)的太陽，很多中國人賺錢竟然是因?yàn)樗麄儼疽古抨?duì)買限購的房子。
如今房價已經(jīng)成為了讓大部分中國人都焦慮的一件事。年年都說有泡沫，泡沫又助推房價年年上漲。2016年上半年，全國50城房價上漲，下半年，央企牽頭大刀闊斧搶地，地王頻現(xiàn)。房價一路高歌，出現(xiàn)了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱，買漲不買跌，紛紛貢獻(xiàn)一己之力，投身樓市。
其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，去年的貨幣寬松政策下，大量資金都流進(jìn)了樓市。在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策?？梢哉f幾乎把杠桿用到了極致。大家看到房價上漲，過去買房的都賺了大把錢，所以都想通過買房發(fā)家致富。本月月初，胡潤研究院發(fā)布的《2016財(cái)富傳承密碼特別報(bào)告》顯示，在中國億萬富豪的人群構(gòu)成中主要有三種身份：企業(yè)主、炒房者和職業(yè)股民。炒房者(主要指投資房地產(chǎn)，擁有數(shù)套房產(chǎn)的財(cái)富人士)占中國億萬富豪的15%。
網(wǎng)上曾經(jīng)流傳這樣一個段子。北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到美國淘金…風(fēng)餐雨宿，辛苦節(jié)儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元(人民幣600多萬)，打算回國養(yǎng)老享受榮華。一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院， 現(xiàn)中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……雖然只是一個玩笑，但可以看出，擁有一所屬于自己的房子，是大部分中國為之奮斗的目標(biāo)。然而自中國進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，房價總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的跑在大部分人的收入前面。
2016年“930”房產(chǎn)新政以后，24個城市房地產(chǎn)調(diào)控，各地政府響應(yīng)中央政策限購，政府出手控制房價上漲，提高融資杠桿。但是限購政策并沒有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房價依然上漲，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升級限購政策?？傊?016年讓中國人談?wù)撟疃嘁沧尯芏嗳似v不堪的就是房子。那么在馬上到來的2017年，房子會不會繼續(xù)遭到“爆炒”?房價是否繼續(xù)成為壓在國人胸口的巨石呢?
2017年房價是上漲還是下跌?中國住建部住房政策專家委員會顧云昌表示，房價漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額，將到歷史最高水平，按照此規(guī)律，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。2018年可能將再次走高。
在政策層面，本月月中，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。讓房子回歸本身的居住屬性，給老百姓吃了顆定心丸。馬光遠(yuǎn)表示：房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表。2014年3月，杭州房價下降，是中國房地產(chǎn)市場化以來第一次市場拐點(diǎn)。2014年9月30日，人民銀行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是再一次救房地產(chǎn)的“第一槍”。中國房地產(chǎn)市場最不確定的時間應(yīng)該是2017年，中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來。
值得注意的是，2016年，與一些城市出現(xiàn)房價過快上漲不同，不少三四線城市的庫存仍舊高企，“重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題”被列入了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之中。專家認(rèn)為，三四線城市庫存壓力較大與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限、城市化工業(yè)化發(fā)展不足、人口集聚效應(yīng)不強(qiáng)等有緊密聯(lián)系。劉洪玉表示，這就要 從多方面入手：
1、要有效提高教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)能力和水平，創(chuàng)造更多更好的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會，吸引農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口去落戶、定居并借此消化庫存;
2、要適當(dāng)收緊甚至?xí)壕徯略鐾恋毓┙o，提高新建商品房項(xiàng)目的品質(zhì)，避免增加新的庫存壓力;
3、通過改革與農(nóng)村土地相關(guān)的體制機(jī)制，讓農(nóng)民在進(jìn)城時有更殷實(shí)的“嫁妝”，從而使其擁有在城市體面生活的物質(zhì)基礎(chǔ)、在城市購買住房的資金能力，而不是單純依靠財(cái)政補(bǔ)貼才能買得起房。
2017房地產(chǎn)前景預(yù)測
如今房價已經(jīng)成為了讓大部分中國人都焦慮的一件事。年年都說有泡沫，泡沫又助推房價年年上漲。2016年上半年，全國50城房價上漲，下半年，央企牽頭大刀闊斧搶地，地王頻現(xiàn)。房價一路高歌，出現(xiàn)了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱，買漲不買跌，紛紛貢獻(xiàn)一己之力，投身樓市。
其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，去年的貨幣寬松政策下，大量資金都流進(jìn)了樓市。在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策?？梢哉f幾乎把杠桿用到了極致。大家看到房價上漲，過去買房的都賺了大把錢，所以都想通過買房發(fā)家致富。本月月初，胡潤研究院發(fā)布的《2016財(cái)富傳承密碼特別報(bào)告》顯示，在中國億萬富豪的人群構(gòu)成中主要有三種身份：企業(yè)主、炒房者和職業(yè)股民。炒房者(主要指投資房地產(chǎn)，擁有數(shù)套房產(chǎn)的財(cái)富人士)占中國億萬富豪的15%。
網(wǎng)上曾經(jīng)流傳這樣一個段子。北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到美國淘金……風(fēng)餐雨宿，辛苦節(jié)儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元(人民幣600多萬)，打算回國養(yǎng)老享受榮華。一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院，現(xiàn)中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……雖然只是一個玩笑，但可以看出，擁有一所屬于自己的房子，是大部分中國為之奮斗的目標(biāo)。然而自中國進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)，房價總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的跑在大部分人的收入前面。
2016年“930”房產(chǎn)新政以后，24個城市房地產(chǎn)調(diào)控，各地政府響應(yīng)中央政策限購，政府出手控制房價上漲，提高融資杠桿。但是限購政策并沒有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房價依然上漲，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升級限購政策。總之，在2016年讓中國人談?wù)撟疃嘁沧尯芏嗳似v不堪的就是房子。那么在馬上到來的2017年，房子會不會繼續(xù)遭到“爆炒”?房價是否繼續(xù)成為壓在國人胸口的巨石呢?
2017年房價是上漲還是下跌?中國住建部住房政策專家委員會顧云昌表示，房價漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額，將到歷史最高水平，按照此規(guī)律，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。2018年可能將再次走高。
在政策層面，本月月中，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。讓房子回歸本身的居住屬性，給老百姓吃了顆定心丸。馬光遠(yuǎn)表示：房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表。2014年3月，杭州房價下降，是中國房地產(chǎn)市場化以來第一次市場拐點(diǎn)。2014年9月30日，人民銀行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是再一次救房地產(chǎn)的“第一槍”。中國房地產(chǎn)市場最不確定的時間應(yīng)該是2017年，中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來。
值得注意的是，2016年，與一些城市出現(xiàn)房價過快上漲不同，不少三四線城市的庫存仍舊高企，“重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題”被列入了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之中。專家認(rèn)為，三四線城市庫存壓力較大與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限、城市化工業(yè)化發(fā)展不足、人口集聚效應(yīng)不強(qiáng)等有緊密聯(lián)系。劉洪玉表示，這就要從多方面入手：一是要有效提高教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)能力和水平，創(chuàng)造更多更好的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會，吸引農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口去落戶、定居并借此消化庫存;二是要適當(dāng)收緊甚至?xí)壕徯略鐾恋毓┙o，提高新建商品房項(xiàng)目的品質(zhì)，避免增加新的庫存壓力;三是通過改革與農(nóng)村土地相關(guān)的體制機(jī)制，讓農(nóng)民在進(jìn)城時有更殷實(shí)的“嫁妝”，從而使其擁有在城市體面生活的物質(zhì)基礎(chǔ)、在城市購買住房的資金能力，而不是單純依靠財(cái)政補(bǔ)貼才能買得起房。