房地產(chǎn)知識：購買二手房中的“雷區(qū)”

　　地雷一：共有的二手房

　　陸先生前不久看中了一套二手房，但是這套房子是繼承房產(chǎn)，在賣主提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料時，陸先生發(fā)現(xiàn)，在房屋產(chǎn)權(quán)證附記一欄中，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有人還有賣主的兩位兄弟。陸先生在中介的提醒下，提出讓賣主帶著兩個兄弟一起過來簽協(xié)議，但是賣主一直未能履約。最后陸先生只好放棄了這套房子。

　　杭州我愛我家的資深人士表示，共有產(chǎn)權(quán)的二手房，在目前二手房交易中也是比較容易起糾紛的類型。根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。

　　作為夫妻共有財產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房時一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無效。

　　地雷二：兩證不全的二手房

　　因為兩證不全引發(fā)的糾紛屢見不鮮，也是二手房交易中風(fēng)險最大的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定屬于強制性法律規(guī)定，因此買二手房一定要查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，還沒有辦出產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購買。轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護的。地雷一：兩證不全的二手房

　　因為一套交易了"一半"的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也從杭州下城區(qū)人民法院上訴到杭州市中級人民法院。

　　祁先生的這套房子是拆遷安置房。2003年，在房子還未取得兩證的情況下，祁先生通過中介，與購房者王先生簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》，王先生付了8萬元意向金，并搬進該房居住。雙方約定等兩證辦出，余款付清，過戶手續(xù)辦好之后正式交付。2005年祁先生的房子終于辦出了兩證，此時該套房子所處地段的房價也從當(dāng)時的約5500元/平方米上漲到7500元/平方米。此時祁先生有點后悔，他希望在按意向書約定，賠付王先生雙倍定金后，以現(xiàn)行市場價與王先生簽訂正式的商品房轉(zhuǎn)讓合同。但是王先生不樂意，并且一紙訴訟將祁先生告上了法庭。

　　事實上，因為兩證不全引發(fā)的糾紛屢見不鮮，也是二手房交易中風(fēng)險最大的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定屬于強制性法律規(guī)定，因此買二手房一定要查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，還沒有辦出產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購買。轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護的。