買二手房必備知識(shí)有哪些(2)

　　不看眼前，看未來

　　購房者在買二手房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種物業(yè)問題考慮得很周全，但對(duì)物業(yè)未來的發(fā)展卻考慮得不是很全面。比如：有些小區(qū)目前交通出行不理想，但幾年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;也許目前社區(qū)鄰近的快速路還要收費(fèi)，但很可能會(huì)在近期內(nèi)取消等等。對(duì)于這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放在未來。

　　不看位置，看交通

　　綜觀整個(gè)二手房市場，目前許多房源集中在成都市區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是由于城區(qū)內(nèi)交通擁擠，位置好的地方出行未必方便。同時(shí)，購房者除了日常生活，還要考慮上班、孩子上學(xué)、老人看病等諸多因素。因此，對(duì)于廣大二手房買家而言，出行方便、快捷順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。購房者買二手房時(shí)不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但鄰近未來城市的地鐵、快速通道等，也未嘗不可。

　　不看房齡，看質(zhì)量

　　在日常交易中，不少購房者很關(guān)心二手房的年齡，是哪一年建成的，而對(duì)房屋的質(zhì)量則漠不關(guān)心，有的購房者甚至認(rèn)為，“越新的房子質(zhì)量越好，越老的房子就越差。”其實(shí)，這是購房者選擇二手房的誤區(qū)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。有些房子雖然建設(shè)期不長，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)期較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

　　不看房子，看物管

　　就購買二手房的普通市民來說，常常把關(guān)注焦點(diǎn)放在了房屋本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居家卻是一個(gè)漫長的過程。要想在購房后的居住中獲得良好的生活品質(zhì)，物業(yè)管理服務(wù)的好壞十分重要。目前一些已購公房的二手房社區(qū)還談不上真正意義上的物業(yè)管理，有些二手商品房社區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間卻出現(xiàn)矛盾重重的現(xiàn)象，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購房人入住后的生活品質(zhì)產(chǎn)生不良的影響。因此，購房者在購買二手房時(shí)，要切實(shí)考慮到社區(qū)的物業(yè)管理，做到“買得開心，住得歡心”。