最新房地產(chǎn)調(diào)控政策措施
最新房地產(chǎn)調(diào)控政策措施
房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)也是越來(lái)越火，國(guó)家為此也紛紛出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于最新房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的相關(guān)資料,供你參考。
最新房地產(chǎn)調(diào)控政策措施
1. 中央因城施策鼓勵(lì)需求，深入推進(jìn)住房制度改革
1.1金融財(cái)稅差異化調(diào)整，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行
央行再度降準(zhǔn)降首付，購(gòu)房消費(fèi)門(mén)檻再降。2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房商貸低首付比例可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%，二套房商貸首付比例降至30%。2月末，央行宣布普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。
1.2中央完善購(gòu)租并舉住房制度，住房租賃市場(chǎng)頂層設(shè)計(jì)出臺(tái)
中央明確深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，因城施策有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存。2月6日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，要著力解決好“三個(gè)1億人”城鎮(zhèn)化問(wèn)題，并提出了九方面36條具體措施。2016年兩會(huì)政府工作報(bào)告明確今年深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的三項(xiàng)重點(diǎn)工作，以滿(mǎn)足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)，為“新市民”更好融入“新城鎮(zhèn)”創(chuàng)造條件。對(duì)于房地產(chǎn)方面，提出完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。4月29日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，對(duì)于房地產(chǎn)方面，提出要按照加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，實(shí)行差別化的調(diào)控政策。多部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)帶動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的行動(dòng)方案》中也提出，要給予地方調(diào)控自主權(quán)，分城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存，建立租購(gòu)并舉的住房制度，滿(mǎn)足居民改善性住房消費(fèi)需求。
2. 地方政策分化明顯，熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控、三四線(xiàn)城市加速去庫(kù)存
2.1熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸限價(jià)，保障樓市平穩(wěn)運(yùn)行
熱點(diǎn)二線(xiàn)城市限貸、限價(jià)，政策收緊風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇。上半年以來(lái)，合肥、廈門(mén)、蘇州、南京等地樓市表現(xiàn)火熱，房?jī)r(jià)地價(jià)均領(lǐng)漲全國(guó)，熱點(diǎn)城市已出臺(tái)收緊措施促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。合肥嚴(yán)控地王現(xiàn)象，拍出地王的企業(yè)要求在1個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金，同時(shí)自7月1日起正式認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房貸款已還清再購(gòu)買(mǎi)二套首付比例提高至40%，首套購(gòu)房貸款未還清再購(gòu)買(mǎi)二套首付比例為50%，三套房的首付比例提高至60%并停止提供公積金貸款;蘇州、南京控制房?jī)r(jià)漲幅，并對(duì)土地拍賣(mài)采用“熔斷”機(jī)制;天津、武漢、青島等地收緊公積金政策，下調(diào)公積金貸款高限額。未來(lái)若強(qiáng)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅仍然過(guò)快，或?qū)⒂懈喑鞘行Х鲁雠_(tái)限購(gòu)限貸等政策穩(wěn)定市場(chǎng)。
2.2去庫(kù)存促消費(fèi)仍是重點(diǎn)，地方施策更細(xì)化具體
多數(shù)省市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，去庫(kù)存促消費(fèi)政策范圍仍不斷擴(kuò)大。上半年，地方政策仍以緩解庫(kù)存壓力為導(dǎo)向，截至全國(guó)大部分省市均開(kāi)始落實(shí)具體去庫(kù)存措施。從出臺(tái)的調(diào)控措施來(lái)看，主要通過(guò)調(diào)節(jié)供需兩端，改善市場(chǎng)環(huán)境，刺激需求釋放。需求端通過(guò)信貸調(diào)整、稅費(fèi)減免等刺激需求釋放，并將需求拓展到農(nóng)民工等新市民;供應(yīng)端通過(guò)調(diào)整供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，實(shí)施差別化供地政策，大力推進(jìn)貨幣化安置，支持商品房庫(kù)存向租賃房及公租房供應(yīng)轉(zhuǎn)化，推動(dòng)房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型等。
房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽政策
金融房
2016年2月2日，央行下調(diào)首套房首付比。在不“限購(gòu)”的城市中，居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
2016年2月21日，央行上調(diào)公積金存款利率：職工住房公積金賬戶(hù)存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1.50%存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
稅收政策
2016年2月22日，財(cái)政部調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2016年2月22日，財(cái)政部調(diào)整營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。 90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。
2016年3月23日，“營(yíng)改增正式實(shí)施”。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實(shí)際稅負(fù)負(fù)擔(dān)減少。
房屋新政、土地政策
2016年5月4日，國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)個(gè)人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議共推出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持。
2016年 2月23日，國(guó)務(wù)院要求減少土地儲(chǔ)備規(guī)模，叫停土地儲(chǔ)備貸款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。
此外，三四線(xiàn)城市為了去庫(kù)存，制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在城市購(gòu)房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫(kù)存力度。海南、河南、內(nèi)蒙古、重慶規(guī)定：凡市場(chǎng)上商品住房存量較大、可以滿(mǎn)足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;甘肅、福建、青海、河南規(guī)定：原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。陜西、山西首套房最低首付20%;江西鼓勵(lì)以租代售;江蘇加大棚改力度;四川、黑龍江推“購(gòu)房補(bǔ)貼”助推樓市;吉林省取消住房限購(gòu)限貸;云南打出去庫(kù)存“組合拳”;遼寧出“新15條”，全力去庫(kù)存。
限購(gòu)政策
4月份以來(lái)，部分城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定樓市。其中，北京通州區(qū)商住限購(gòu)，商業(yè)辦公項(xiàng)目不再對(duì)居民出售;廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳貸款首付比例最低四成，非深圳戶(hù)口社保1年提高至3年;蘇州限定房?jī)r(jià)漲幅;南京發(fā)布“最嚴(yán)限漲令”，首套房認(rèn)房又認(rèn)貸;武漢、青島下調(diào)公積金貸款額度;江蘇要求落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸。
10月多省會(huì)房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁升級(jí)
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月24日訊(記者 楊淼) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了2016年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)通過(guò)匯總31省省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)發(fā)現(xiàn),除了拉薩相關(guān)數(shù)據(jù)沒(méi)有公布以外,與去年同期相比,除了烏魯木齊新建商品住宅價(jià)格同比下降1.6%以外,其它29個(gè)城市均上漲。
10月27省會(huì)商品房環(huán)比上漲 多城環(huán)比漲幅快速回落
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),與9月相比,31個(gè)省會(huì)城市中(除拉薩外),10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè),下降的城市有2個(gè),持平的城市有1個(gè)。長(zhǎng)沙10月房?jī)r(jià)上漲快,漲幅達(dá)到4.5%,鄭州、合肥、北京、天津、石家莊等環(huán)比漲幅放緩。
10月北京新建商品住宅環(huán)比漲幅明顯放緩,僅上漲0.6%。另外,天津、石家莊、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、武漢、濟(jì)南等城市的新建商品住宅環(huán)比上漲幅度也出現(xiàn)了明顯放緩。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析,一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái),房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份一、二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn);
10月10個(gè)省會(huì)城市同比漲幅逾20% 合肥領(lǐng)漲全國(guó)
從表格來(lái)看,今年10月31省省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)與2015年比較,北京、上海、廣州在內(nèi)的一線(xiàn)省會(huì)城市較去年同期相比漲幅很大,分別漲30.2%、37.4%、23.8%。
天津、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、武漢在內(nèi)的7個(gè)城市房?jī)r(jià)的同比增長(zhǎng)幅度也很大,分別增長(zhǎng)了26.6%、44.4%、31.5%、48.6%、29.1%、28.6%、25.7%,漲幅均超過(guò)20%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)發(fā)現(xiàn),與去年相比,房?jī)r(jià)同比跌幅最大的城市依舊是烏魯木齊,跌幅為1.6%。
從表格中看到,10月份,31個(gè)省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)(除拉薩外),下降的城市個(gè)數(shù)為1個(gè)。
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