房地產(chǎn)管理視頻
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伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮的涌動(dòng)，越來越多的人選擇了房地產(chǎn)投資，而房地產(chǎn)投資該如何管理呢?我們不妨看看相關(guān)的視頻學(xué)習(xí)了解了解。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)管理視頻的相關(guān)資料,供你參考。
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房地產(chǎn)投資管理的方式
兩條途徑
是指：基本建設(shè)途徑和房地產(chǎn)開發(fā)途徑。
四種方式
是指：基本建設(shè)途徑中的基本建設(shè)式;房地產(chǎn)開發(fā)途徑中的樓宇購(gòu)買式、合作開發(fā)式和股權(quán)購(gòu)買式。
當(dāng)然，對(duì)于基本建設(shè)途徑中進(jìn)行建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目也可以采取購(gòu)買、合作或股權(quán)收購(gòu)的方式，只是對(duì)這類性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目或樓宇采取這些方式不具有典型意義，而且如果這樣做，多數(shù)情況是改變了這些房地產(chǎn)項(xiàng)目或樓宇的性質(zhì)，即轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)或使其進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。故綜合比較，在現(xiàn)行的法律、法規(guī)框架下，進(jìn)行房地產(chǎn)投資的一般方式有如下四種：
基本建設(shè)
這里所稱的基本建設(shè)，是指按基建程序進(jìn)行報(bào)建的方式，建設(shè)自用的房地產(chǎn)項(xiàng)目。方案評(píng)價(jià)：這種建設(shè)方式是在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)化之前，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的主要方式。房產(chǎn)地開發(fā)市場(chǎng)化之后，國(guó)家法律和地方法規(guī)、規(guī)章對(duì)基本建設(shè)方式進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)有嚴(yán)格的條件限制，這些條件主要有三個(gè)方面：
一是投資主體的限制。
一般應(yīng)是國(guó)家機(jī)關(guān)、全民所有制的事業(yè)單位或企業(yè)單位;
二是項(xiàng)目性質(zhì)和用途的限制。
一般應(yīng)是不進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的自用、公益性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。如國(guó)家投資的公用事業(yè)項(xiàng)目等，前述機(jī)關(guān)、事業(yè)單位純粹自用公益性質(zhì)的樓宇建設(shè)項(xiàng)目;
三是各地已停止辦理經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)(下稱“停止國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓規(guī)定”)。
除非符合特定條件或經(jīng)政府特批，通過協(xié)議出讓方式取得經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)已不可能。
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