房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)的概念
對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項(xiàng)法律權(quán)利。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)的概念的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實(shí)物，比如建筑物。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動性，一般也被稱為不動產(chǎn)(real property，也寫作realty)，與之相對應(yīng)的是私產(chǎn)，即動產(chǎn)(personal property，也被稱作chattel或者personalty)。在技術(shù)層面上，一些人試圖將房地產(chǎn)與土地和設(shè)備等其他不動產(chǎn)相分離，同時將房地產(chǎn)所有權(quán)與房地產(chǎn)本身相分離。在不動產(chǎn)(immovable property)歸于民法權(quán)限下的同時，普通法中使用的是房地產(chǎn)(real estate)和不動產(chǎn)(real property)來這類權(quán)利。
雖然在英語中用real estate表示不動產(chǎn)，但是不動產(chǎn)與真實(shí)(real)的概念并沒有關(guān)系(也就是說，法律并沒有認(rèn)定不動產(chǎn)比個人動產(chǎn)來得更真實(shí))。這個詞起源于君主制下的領(lǐng)土世襲原則，在那時所有的土地都是國王的財產(chǎn)。所以不動產(chǎn)最原始的意思是王室領(lǐng)土(royal estate) 。real來自于法語中royale，是由使用法語的諾曼人在征服英格蘭時將這個詞帶入英語的。
近年來，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)識到有效的不動產(chǎn)法律的缺位將使得在發(fā)展中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產(chǎn)都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，個人和小型公司用來購買或開發(fā)土地和建筑物的資金主要來源于銀行抵押貸款，也就是用不動產(chǎn)的價值來開發(fā)其本身。銀行大多非常樂于以比較低的利率發(fā)放這樣的貸款，因?yàn)橐坏┙杩钊藷o法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權(quán)，然后請求法庭將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行并將土地出售以拿回屬于他們的錢。然而許多發(fā)展中國家并沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那里要么沒有開展，要么只有特定的社會階層才能使用。
房地產(chǎn)具有的特征
1、位置的固定性和不可移動性。
2、使用的長期性。
3、影響因素多樣性。
4、投資大量性。
5、保值增值性。
房地產(chǎn)的交易模式
(1)一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時期的使用權(quán);出租土地，定期收取地租等。
(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。
外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機(jī)構(gòu)和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房產(chǎn)交易形式
(1)房產(chǎn)買賣。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。
(2)房屋租賃。
(3)房產(chǎn)互換。
(4)房產(chǎn)抵押。
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