加拿大買房貸款需要辦理哪些手續(xù)
加拿大買房貸款需要辦理哪些手續(xù)
現(xiàn)如今越來越多的人選擇海外投資房地產(chǎn)，而加拿大無論從經(jīng)濟還是環(huán)境都是首選的對象。下面是學習啦小編帶來關于加拿大買房貸款需要辦理的手續(xù)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
加拿大買房貸款需要辦理的手續(xù)
1. 買方、賣方簽初步的買賣合約(offer);
2. 買方在銀行提出貸款申請;
3. 銀行審核(credit adjudication)申請;
4. 審核批準后，買方和銀行商討貸款產(chǎn)品及細節(jié);
(這里通常還有一項解除條件的動作。由于客戶簽署的合約通常都有–銀行審批貸款合格–這項條件，所以在銀行審核批準后買家通常要解除條件進一步的確定合約細節(jié)及交定金。如果銀行審核批準不合格，買家通?？梢蕴峁┬碌?，更有力的申請文件或考慮是否繼續(xù)買方合約 )
5. 送按揭貸款合同(mortgage documents) 及貸款總額到律師辦公樓;
6. 買方簽署按揭貸款合同, 律師辦理抵押登記(registration);
7. 在成交日(completion date)，律師在銀行的指令下依條例放款。
在申請貸款的時候，很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30天，甚至3個月。
個人買房貸款的方法
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
房貸利率的計算
等額本息計算公式
計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減
住房貸款住房貸款：少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是:
各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看;
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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