2017年房地產(chǎn)價格預(yù)測最新消息
近年來房價不斷上漲，房地產(chǎn)的價格也成了人們關(guān)注的對象，2017年的房價就將會怎么樣呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017年房地產(chǎn)價格預(yù)測的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會喜歡!
2017年房地產(chǎn)價格預(yù)測
一、全國新房成交面積預(yù)計將同比下降9%
上一次大規(guī)模限購限貸發(fā)生在2010-2011年，廣發(fā)證券樂加棟地產(chǎn)團(tuán)隊統(tǒng)計了30個城市在政策收緊前后的成交變化，可以非常清楚地看到：絕大部分城市2011年(限購當(dāng)年)成交同比2010年下降，整體幅度為-16%，到了2012年(限購第二年)，部分供給充足且基本面較好的城市成交同比10年已有修復(fù)，整體修復(fù)幅度為+7%。
廣發(fā)證券還研究了有完整歷史成交數(shù)據(jù)的17個限購限貸城市。今年以來，這17個城市的一手住宅成交面積占全國的比重超20%、成交金額占比超40%，而這兩個占比數(shù)據(jù)在2011年的時候分別僅為10%、24%。根據(jù)測算，2017年相對于2016年，這17個城市的一手住宅成交面積將同比下降24%，受此影響，全國一手住宅成交面積將同比下降9%。
二、14個重點城市房價短期面臨調(diào)整
廣發(fā)證券指出，從過去三輪小周期來看，城市名義房價(一手住房)的短期變化(1年之內(nèi))與庫存去化周期負(fù)相關(guān)。因此，調(diào)控政策收緊之后，成交量回落而庫存去化周期拉長之后，名義房價環(huán)比將會出現(xiàn)向下調(diào)整。
基于成交回落幅度和庫存變化情況，參照歷史，對調(diào)控政策已經(jīng)收緊的14個重點城市(統(tǒng)計范圍內(nèi)有18個城市，但其中4個城市沒有可跟蹤的庫存數(shù)據(jù))未來的房價短期調(diào)整時間點進(jìn)行預(yù)測，詳見下表：
三、核心城市房價中長期仍有上行空間
從中長期來看，廣發(fā)證券認(rèn)為，中國核心城市的名義房價未來仍將隨著這些城市的經(jīng)濟(jì)總量和居民收入的增長而穩(wěn)步攀升。
全世界各個國家或地區(qū)的核心城市，在沒有外部沖擊且經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的背景下，名義房價在過去40年的時間內(nèi)都是漲多跌少。同時，從世界核心城市的名義房價絕對值水平來看，中國部分核心城市名義房價中長期來看仍有繼續(xù)上行的空間。
2017年房地產(chǎn)價格的影響因素
經(jīng)濟(jì)因素
影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區(qū)房價水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房價水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房價上升，但發(fā)展到一定程度，則會造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。行政和政治因素都是由國家機(jī)器來體現(xiàn)的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟(jì)、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。
周邊環(huán)境因素
這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進(jìn)型房價上升。商品房內(nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產(chǎn)的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個重要表現(xiàn)。其次，房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
房地產(chǎn)價格暴跌的后果
1、銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退
如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國經(jīng)濟(jì)將要重建。
長期來中國房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款的支持，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。實際上，商業(yè)性的銀行現(xiàn)在基本上都進(jìn)行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊，壞賬增多，銀行經(jīng)營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發(fā)大規(guī)模的金融危機(jī)，從而從根本上危害日益高漲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭。
房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)互相綁在了一起，的確是一個令人擔(dān)憂的事情;這兩個行業(yè)為了避免這種一損俱損的風(fēng)險，就要分散風(fēng)險，融資多樣化：除了房地產(chǎn)公司銀行貸款、上市融資和發(fā)行企業(yè)債券外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過房地產(chǎn)投資基金(比如上市和私募的)、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
國務(wù)院溫家寶日前主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時指出，要創(chuàng)新融資方式，通過并購貸款、房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、股權(quán)投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。
這樣的話就能分散風(fēng)險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關(guān)鍵的局部，決定著整個全局，明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關(guān)系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經(jīng)濟(jì)的血管就崩裂了。
2、國民經(jīng)濟(jì)通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，經(jīng)濟(jì)硬著陸
房價的急劇下跌，除了打擊開發(fā)商本身外，將嚴(yán)重打擊投資者對地產(chǎn)投資的信心，消費(fèi)者的信心也會受到挫傷。鑒于地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中所占的比重，經(jīng)濟(jì)會從嚴(yán)重通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)為通貨緊縮，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸，中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入蕭條期。
房地產(chǎn)再次被政府肯定為國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但一些唱衰者認(rèn)為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現(xiàn)實。假如出現(xiàn)這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關(guān)鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現(xiàn)居住目標(biāo)，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。
3、房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會大動蕩
如果房價急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。
先看看一些房地產(chǎn)企業(yè)吧：由于整個資金鏈斷了，就相當(dāng)于軍隊斷了糧草，除了幾個大型開發(fā)商之外，沒有房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵御大環(huán)境變壞的風(fēng)暴。大批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應(yīng)商要材料錢，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無事可做，運(yùn)輸業(yè)司機(jī)空守待命。于是，大規(guī)模的事情就會出現(xiàn)。比如，拍賣公司資產(chǎn)，有的哄搶企業(yè)物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現(xiàn)毆打相關(guān)人員或嚴(yán)重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。
試想一下，國家好不容易培養(yǎng)了一個的市場體系，好不容易培養(yǎng)了一批房地產(chǎn)企業(yè)，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復(fù)。
4、住房保障體系無法正常實施
房價急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價格下跌。政府將為低收入者實施的建設(shè)保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關(guān)系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進(jìn)入失業(yè)的大軍中。應(yīng)為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)行可以起到帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。一旦經(jīng)濟(jì)萎縮，人們收入也會相應(yīng)地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
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