房地產基金的排名情況
房地產基金的排名情況
房地產投資基金是從事房地產的收購、開發(fā)、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。而2016年房地產基金的排名情況如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產基金公司排名的相關資料。供你參考。
房地產基金公司排名
房地產基金的分類
根據基金證券是否可贖回，即按基金規(guī)模是否固定，可以分成開放式房地產投資基金和封閉式房地產投資基金。
采用共同基金組織形式的綜合房地產基金屬于開放式基金，而采用有限合伙制(MLPs)形式的房地產投資基金多為封閉式基金。
根據資金募集方式，可以分為私募房地產投資基金和公募房地產投資基金。
根據盈利模式可以分為權益型房地產投資信托、抵押型房地產投資信托和混合性房地產投資信托三種房地產投資信托模式。
根據信托期限可以分類為有限期房地產投資基金和無限期房地產投資基金。
傘型合伙房地產投資信托是擁有一家房地產有限合伙公司的房地產投資信托，并且是該房地產有限合伙公司的主要合伙伙伴。傘型多重合伙房地產投資信托是擁有多家房地產經營合伙公司的房地產投資信托。
從房地產投資基金的資金來源和管理方式來看，房地產投資基金可以分為：獨立型房地產投資基金、附屬型房地產投資基金、半附屬型房地產投資基金。
房地產基金的類型
投資基金是從“單個投資計劃”發(fā)展起來的“集合投資計劃”。當集合投資計劃的制度安排是公司時，投資基金便是公司型投資基金;當這種制度安排是有限合伙時，投資基金便是有限合伙型投資基金;當這種制度安排是信托時，投資基金便是契約型投資基金。
公司型房地產基金
公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發(fā)行基金單位籌集資產并投資于房地產的基金。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者;其發(fā)起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。
契約型房地產基金
契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎，根據當事人各方訂立的信托契約，由基金發(fā)起人發(fā)起，公開發(fā)行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信托人。
有限合伙型房地產基金
有限合伙將合伙人分成兩類，即：有限合伙人和普通合伙人。對于有限合伙公司而言，前者是企業(yè)的所有者，后者是企業(yè)的經營者。有限合伙型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能采取用現金夠買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合伙型房地產基金投資目的以及相應的策略。有限合伙型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
房地產投資基金不僅需要制定和設計一些變通的方案規(guī)避法律、政策和經營上的風險，更重要的是要根據國情形成我國自己的房地產投資基金投資風險控制機制和操作程序，才能保證我國房地產投資基金健康地發(fā)展。
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