近十年中國房地產(chǎn)政策
近十年中國房地產(chǎn)政策
房地產(chǎn)政策向來都是人們關(guān)注的對象，而想要很好的了解房地產(chǎn)政策就要參考近幾年來房地產(chǎn)政策究竟發(fā)生了哪些變動。下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于近十年中國房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
中國近十年的房地產(chǎn)政策
1、2003年，人民銀行出臺對“五大行業(yè)”限制投放信貸資金的政策，其中包含房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，規(guī)定對于個人購買高檔住房、兩套以上(含兩套)的按揭，要求各商業(yè)銀行調(diào)高首付比例和利率水平;
2、2004年3月，監(jiān)察部、國土資源部共同下發(fā)文件，要求從2004八月31日起，所有經(jīng)營性的土地一律都要公開競價出讓;2004年10月、2005年3月人民銀行在不到半年時間內(nèi)連續(xù)兩次加息;
4、2005年4月各銀行出臺相關(guān)配套政策，對首付款比例、利率政策進行調(diào)整;2005年5月，國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，房屋轉(zhuǎn)讓開征營業(yè)稅;2005年7月1日，商業(yè)銀行個人征信系統(tǒng)開始聯(lián)網(wǎng)，個人購買第二套以上住房不再享受優(yōu)惠利率，貸款成數(shù)同時降低;2005年7月，工行、民生開始在上海隊提前還款用戶收取違約金;審計署入住農(nóng)行嚴查房貸;2005年9月，農(nóng)業(yè)銀行總行下發(fā)《關(guān)于積極穩(wěn)健發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確二手房貸款必須集中在個人住房貸款管理經(jīng)驗豐富、風險控制能力較強的經(jīng)辦機構(gòu)辦理;
3、2006年4月28日，人民銀行將房貸利率在不到18個月的時間內(nèi)第三次提高;2006年5月29日，九部委出臺“國十五條”，對營業(yè)稅征收期限重新界定，購房客戶觀望的氣氛濃厚，在一定程度上一直業(yè)主報價大幅走高的情況。
4、2006年上調(diào)商業(yè)銀行貸款利率，央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個百分點;嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款;對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;
5、2007年，8項政策，5次加息，從金融層面打壓房地產(chǎn);
6、2008年央行百日內(nèi)連續(xù)5次降息。在行業(yè)分析師看來，房地產(chǎn)行業(yè)可能是這一輪政策調(diào)整的最大受益者。一是央行的減息明顯降低房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)成本，特別是對部分負債較高的房企;二是有助于減輕購房者負擔，間接提高市場購買力;三是存款準備金率的下調(diào)，銀行可支配資;金更多，使得企業(yè)貸款相對容易;
7、2009年5月21日，為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，國家稅務(wù)總局制定《土地增值稅清算管理規(guī)程》;2009年5月25日，發(fā)改委提出今年將由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負責研究開征物業(yè)稅;2009年10月，營業(yè)稅免征優(yōu)惠政策終止;
8、2010年4月份，在國內(nèi)各大城市房價狂飆的情形下，1月10日,國務(wù)院出臺"國十一條",嚴格二套房貸款管理,首付不得低于40%;4月2日,財政部下發(fā)通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策;
9、2011年4月2日,財政部下發(fā)通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策;4月2日,財政部下發(fā)通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策;1月28日上海、重慶房產(chǎn)稅試點;
10、2012年，住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)工作將在年底前完成。該40個城市包括省會城市，計劃單列城市，及一批大型的地級市;四大行首套房貸利率降到基準線;
11、2013年3月出臺“國五條”及其細則，要求擴大房產(chǎn)稅試點;多個城市公積金貸款政策收緊。
中國房地產(chǎn)市場可能的走勢
政府通過出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施并實施后，對我國大陸房地產(chǎn)市場的持續(xù)高溫有所控制，可預期效果并不明顯。大陸房地產(chǎn)市場的熱度雖有所改變，但由于一線城市的土地資源的稀缺性依然促使房價穩(wěn)漲;二線城市受調(diào)控措施影響房價雖有短期的緩和回落，出現(xiàn)了如溫州房市價齊跌的短期現(xiàn)象等等，但由于大宏觀經(jīng)濟發(fā)展速度拉動的群聚效應影響，該類城市在國家經(jīng)濟整體格局中的經(jīng)濟地位得到進一步鞏固后，市場向好的大趨勢將無法改變，房地產(chǎn)市場將依然持續(xù)回暖并升溫;三、四線城市房價部分地區(qū)開始出現(xiàn)較大回落的情況，如鄂爾多斯等地出現(xiàn)較大跌幅，出現(xiàn)的呆賬、壞賬、信用危機、形象危機等等已經(jīng)給當?shù)卣徒鹑谙到y(tǒng)帶來的了相當大挑戰(zhàn)，如果全國大面積出現(xiàn)如此情況，那就有可能出現(xiàn)像美國2008年因房地產(chǎn)行業(yè)次貸危機失控引發(fā)金融危機直至全面經(jīng)濟危機的情況。很顯然這是中國政府最不愿看到的結(jié)果，所以政府一直以來提出房地產(chǎn)軟著陸。由此三、四線城市的房價也不會有大的波動，因為市場不允許，政府更不允許。
未來十年中國房地產(chǎn)趨勢
1、城市之間房價差距將更大
由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。
過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產(chǎn)化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。
4、逆城市化很難出現(xiàn)
未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅?中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有;公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化”
國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。
6、商鋪面臨價值重估
傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產(chǎn)，因為單價太高。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。
8、房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大
房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會最高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大
全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10、大城市房價呈不斷上漲趨勢
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
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