新加坡的房地產(chǎn)政策
新加坡的房地產(chǎn)政策
新加坡不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，而且風(fēng)景也吸引了不少人。越來越多的人選擇到新加坡發(fā)展。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于新加坡的房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
新加坡房產(chǎn)投資政策介紹
1.房地產(chǎn)市場受到良好的監(jiān)管，受到妥善保護(hù)的房地產(chǎn)權(quán)益：根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)設(shè)立只可用于項(xiàng)目的營銷和開發(fā)的一個托管賬戶。為進(jìn)一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)議定的付款時間表向買主收款。并且開發(fā)商的動工也受到嚴(yán)格規(guī)定，開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項(xiàng)目。
2.新加坡對投資房產(chǎn)的外國投資者有待十分多：身份沒有限制，例如對是否必須移民才能進(jìn)行購房或投資并沒有限制;無貨幣管制，無地產(chǎn)增值稅，只有上繳政府的固定稅款;外國人同樣可貸款，租金收入足以還貸款。
3.外國人在法律上可享有按揭貸款：這為外國人到新加坡投資房產(chǎn)提供了優(yōu)待。
4.二手市場活躍，易于出售房地產(chǎn)：并且不會出現(xiàn)對房地產(chǎn)的出售征收預(yù)扣稅等情況。
新加坡住房政策介紹
1.以政府強(qiáng)有力的介入實(shí)現(xiàn)公共住房有效供給
新加坡住房制度最大的特點(diǎn)是政府的強(qiáng)力介入。新加坡的住房政策目標(biāo)是“居者有其屋”,模式是政府以強(qiáng)大的財力建設(shè)組屋,使得超過80%的人口居住在公共組屋里,同時又以高效的機(jī)制進(jìn)行管理。
2.以分階段梯度目標(biāo)設(shè)計(jì)來細(xì)分房地產(chǎn)市場有效需求
住房政策的目標(biāo)在于滿足合理的住房需求。住房需求大體可分為三個層次:居住需求、居住質(zhì)量需求和產(chǎn)權(quán)需求。滿足住房需求既可以通過政府來提供,也可以由市場來提供。
對于個體居民而言,住房需求層次建立在自身經(jīng)濟(jì)條件之上。對于城市居民整體而言,住房需求滿足的層次則依賴于城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和可利用土地面積等因素。
3.以保障居民居住權(quán)作為建立多層次住房供應(yīng)體系的核心
新加坡政府堅(jiān)持行政干預(yù)為主、市場調(diào)節(jié)為輔的原則,牢牢掌握了房地產(chǎn)市場的主動權(quán),其核心就是保障居民的居住權(quán),以實(shí)施保障房政策為重點(diǎn)建立多層次的住房供應(yīng)體系。
4.以嚴(yán)密的制度安排保證有限住宅資源優(yōu)先滿足基本民生需求
嚴(yán)密的制度安排保證了有限住宅資源能優(yōu)先滿足基本民生需求。這也是新加坡組屋制度中最值得我們借鑒和學(xué)習(xí)的地方。
5.保持房地產(chǎn)政策的相對獨(dú)立性和穩(wěn)定性
新加坡政府組屋的一個重要功能是讓不同種族和諧共處,增強(qiáng)民眾對多民族、多宗教社會的認(rèn)同,促進(jìn)社會穩(wěn)定。社區(qū)發(fā)展主要借助政府組屋推進(jìn),通過組屋把社區(qū)所需的各種功能整合起來。
在新加坡買房的流程介紹
在新加坡買房,不需要擔(dān)心資金安全問題,因?yàn)樗蟹康禺a(chǎn)交易款項(xiàng)必須存入由政府和發(fā)展商共同監(jiān)管的賬戶,由政府按照項(xiàng)目的進(jìn)展支付給開發(fā)商;所簽訂的購買合同必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式,需要開發(fā)商去政府部門進(jìn)行申請,并經(jīng)過雙方的律師的認(rèn)可后才可以進(jìn)行簽訂。
外國人在新加坡購房,也完全不用擔(dān)心貸款的問題。在新加坡購買期房具有很大的優(yōu)勢,可以按工程進(jìn)度付款,很大程度上減輕了資金壓力,保障了資金安全。簽訂正式購房合同之后首期只需支付20%的款項(xiàng),其余款項(xiàng)根據(jù)施工進(jìn)度分10期支付,而且在簽訂正式購房合同之后便可獲得最高70%的銀行貸款;貸款利率較低,僅為1.2%左右,而租金率回報一般為3-4%左右,可以用租金來進(jìn)行還貸還有結(jié)余,非常適合長期投資。新加坡各大銀行都有針對海外購房者的貸款政策,根據(jù)個人具體購房情況可詳細(xì)咨詢。
在新加坡購房需要支付買方印花稅。對于外國人,在新加坡購買的房產(chǎn)無論是第幾套,印花稅都是18%。如果購買后想要轉(zhuǎn)手賣掉,需要支付賣方印花稅。
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